上海楼市房价十年涨跌记录：
2014年：均价29992元/m²
2015年：均价35109元/m²
2016年：均价50157元/m²
2017年：均价48956元/m²
2018年：均价47995元/m²
2019年：均价50347元/m²
2020年：均价58992元/m²
2021年：均价62954元/m²
2022年：均价60186元/m²
2023年：均价59103元/m²
2024年: 均价54238元/m²
同志们，你是哪一年在上海买的房？你是买在了上海楼市高峰期？还是买在了上海楼市低迷期？
没有一个国家，在经济复苏以后，房子不上涨的。 有多少人如果有了钱，比如中了奖不去买个房子。 未来，那些有医疗资源，小高层，环境好，大空间的房子会越来越贵，哪些低功能的房子会越来越便宜。 如果你现在动手，哪些你未来有钱想买的房子，你现在买可能还有机会，等未来你再想买，可能就真没有机会了。
2040年左右，每年逝者2000万上下。那么将可能有1000万套房子空出（按中国人的房子情结，这些逝者的子、女大部分应该有房吧），而出生人口估计也就700万，即使给这700万每人一套房，还余300万套。房价如何上涨。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
善因果 回复 02-24 12:03
思维逻辑混乱，有人买会价格下跌吗？说来说去就是因为没人买价格必须下跌，因果关系要清楚。市场价格会围绕价值波动，这就是价格和价值的关系。
胡峰（梦回故里） 回复 02-24 20:56
[赞][赞][赞]
用户18xxx85
笑死了，愁的你天天睡不着吧[哭笑不得]
用户66xxx80
我们小区在链家网挂了超过一年半还有三套没成交，在几年前是不可想象的．2019前只要挂出短则一周最长一个月会成交的。
宝宝 回复 02-27 06:40
对经济再重要也得有人买才行啊，娃都少一半你指望谁买房？
用户11xxx70 回复 02-26 06:24
全国就上海，14人口的地盘，就你上海三千多万人口
金枝
我炒了几年，什么也不干，净赚1千万，金盆洗手了！
七月的风在线 回复 02-26 21:26
吹牛逼谁不会
燃烧吧我的爱人 回复 七月的风在线 02-28 10:38
这个还真不是吹，我身边一个老乡以前是电工，十多年前靠借贷炒房，现在身家几千万。
加加
上海的房价，怎么跌都不会低于4万元每平的，中国有钱人太多。又是世界城。
用户10xxx55 回复 向日葵 03-01 16:23
呵呵，万年以后的事你活不到100岁的人真是操碎了心
向日葵 回复 03-01 15:07
恐怕你不知道全球变暖海平面会上升吧
古月辰明
那年买的房都回到每平2000元以下
穷山恶水出刁民 回复 02-24 09:35
穷比下辈子吧，这辈子你连个厕所你都别想了[得瑟]
用户14xxx39 回复 02-26 16:34
你特么是个傻子吧，上海2000一平那是30年前，当时绝大多数人才200来块钱一个月
国产
总价就算每年只跌10万，相信都不会买，一年工资都没10万[大哭]
fengyun在线
就是有价无市，没有资金推动。
用户10xxx57
后面再去掉一个数字，开发商都还有得赚！为什么有钱的都进军房地产，因为那是暴利中的暴利行业！
情不知所起 回复 02-27 17:24
房地产其实没几个开发商赚多少钱。房地产时因为滚雪球快，可以短时间内滚成庞然大物。来钱非常快，现金流比较充足。他随便拖欠几个工程款，账上都有很多事。
用户95xxx62 回复 02-27 22:14
你真的了解房子成本吗？你知道上海的楼面价是多少吗？你们省城的楼面价去了个零都不行，更不要说人家大上海了
非凡之眼
还有50％的降幅空间
张伟张益达 回复 02-25 08:35
别想了，马上就要回暖了
蓝黑无双
起码亏不了多少。
用户14xxx84 回复 02-25 09:45
只要不卖，或卖不出去就是连底裤都亏了。
蓝黑无双 回复 用户14xxx84 03-05 13:16
一线城市的人口还是有保证的，有人才有一切。
，，浮生负流年。。。。
人口下跌，房地产崩盘是未来趋势所在，现在还跌的不厉害，等后面人少了才会大跌
123456
我没有在上海买房，作为最底层韭菜的我，根本没有资格去上海享受被割的快感[打脸][打脸][打脸]
流氓家的血泪史
1999年，2006年，2013年，2019年[抠鼻]都入手了
用户10xxx06
如果上海一套房子不许卖的话，送给农村老百姓都不要。因为就配套费用都出不起
李永改 回复 02-24 15:34
实话，白给我一套房，只许自家居住，我在上海打工也养不了自己
断点
上海的房价都10来万20万哪里有5万的
TECHI 回复 用户45xxx02 02-25 08:36
关键有些郊区还不如嘉兴来上海方便，嘉兴过来有高铁高速，他们那里啥都没有。[笑着哭][笑着哭][笑着哭]所以价格才能这么低。
用户45xxx02 回复 02-24 23:59
嘉兴到上海也才一个小时
johnny
买在了昏迷期
5Gigi
全国也就武汉的房子真的暴跌了😂
用户18xxx59 回复 02-25 16:32
哪里都暴跌了，说不跌的都是洗脑的假消息
那个人生路上是平坦 笑对生活
房只要不炒就没有上涨的可能，击鼓传花看花落谁家罢了
Hunk
最高峰也就下来10%
用户10xxx39 回复 02-25 12:11
你帮我查一下，湖南省湘潭市湘潭县是几线，我感觉6线差不多
Li@泉 回复 用户10xxx39 03-11 16:50
你们那边房价会贵点，我们低价的三千一平米，一般都是3500左右，广西梧州市[开怀大笑]
用户10xxx42
《我在农村打窝等城里人下乡之房价下跌》
用户15xxx16
多买点，钢筋混凝土！
用户14xxx84
应该跌倒3万就算正常
扶阳中医
2025年 均价30000/平米 2026年 均价10000/平米 2027年 均价5000/平米 2028年 均价2000/平米
用户48xxx99 回复 02-27 11:03
🤫小点声
迟到的西红柿
真正跌得厉害都是郊区，市区跌的不多
朋友
12年300万买上海内环14年440卖，14年360买内环16年910卖，18年560买外环目前出租中。。。本人已经回老家躺平了。
用户15xxx99
2016年前的价格阁下统计的不对2008年就接近四万了
用户49xxx59
没有深圳一半价
今夕何夕
我是2020年买房子的冤大头
用户13xxx22 回复 02-24 23:16
19、20都是高价房
用户10xxx85
什么时候到白菜价才多人买，现在买还得准备修缝补旧的钱。
从新再来
人口数量下降也是房地产下跌原因之一
用户10xxx18
2007年浦东房价9000多
用户12xxx24 回复 02-24 22:32
看均价没有意义 浦东那么大 几个大板块 前滩 陆家嘴 世纪公园 张江 金桥 森兰 价格一动不动的
嘎嘎
超一线城市的市中心或者豪宅别墅区还是很坚挺的，甚至还有涨幅，但整体房市确实在走下坡路，特别是二三四线城市。[狗头]
十七笔画峰
才跌了这么点？？？
开心快乐每一天
再下跌一半，会跌到2014年价格吗？
用户10xxx30
你问一下本地的人支撑得起吗？，全部要给我塌掉。
123456
我没有在上海买房，作为最底层韭菜的我，根本没有资格去上海享受被割的资格。
用户10xxx47
小编，你为嘛不统计历年人均收入！
hunter
暴跌 果然暴跌了 中国人工资肯定是暴涨了
用户17xxx68
十年后上海房子也就2—3万样子了[滑稽笑]
Mr某
我家二环内，23年末楼下小区门口，全部四家地产公司都黄摊子了，你们还在谈什么房子，哈哈
天道
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
TECHI
12年2万一平买的普陀近内环的老破小。
用户16xxx09
一旦房屋下跌趋势，就失去金融属性了，房价也将向购买力和收入水平靠拢，上海房价还有不少下跌空间。
淡定
放屁而已……！
用户15xxx04
房子是住人的，如果是一个人住一套房是什么感受。
用户14xxx53
2025年会跌破5万吗 ？
用户18xxx49 回复 02-26 21:58
自信点南汇南边包括动物园与临港周边2万的基本没有人去接手[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
用户12xxx24 回复 用户18xxx49 02-26 22:14
动物园那边太荒凉了 感觉像到了另一个城市
胖胖熊
近几年都这么稳定吗
用户10xxx03
低到白菜价也不买。让你守着房子发愁。
用户16xxx35
我只说两点，1中国城市化率已经很高了，2二手房挂牌量天量
用户49xxx59
上海这么便宜吗
哦哦 回复 02-26 13:37
你想要多贵？[狗头]
用户10xxx48
准备3025年在上海买地皮
lost
那些说成本才多少 一两千才正常的 可以去四五线城市 那里有的是一两千甚至几百的都有
华少
12年2万8买的，现在9万多了依然坚挺，也不想卖了，因为没资格买了。
阡陌
1999年3800买的房
用户16xxx57
I1
尘兵
压根就没跌啊！炒房客叫得凶！
用户12xxx25
所以说别总是吹收入高
无悔后摇
还涨么
无限
挺看好你，却被套了个捞
用户10xxx50
上海房子太贵了，不过也有说法，有的人即便能买到房，缺养不起房子
用户15xxx04
上海出生率呢
休闲
均价2015年的那个价就合理了[滑稽笑]
在路上
除以10还是很多人买得起的
涛哥
现在的市场弱
鹏程万里
普通人一年余的钱只能买一平方，太好笑了
Li@泉 回复 02-25 07:46
普通人一年能余四五万？不用吃喝拉撒吗？
橘子哥
以前经常提加快城市化，让农民过上好日子，确实快
罗曼尼·康帝
我14年买的，爽歪歪啊
辛辰一梦
人口减少了，空置率就高了。
longou
最后会回归实际价值区域。。。
林相公
在UC问上海买房是人问的问题吧？
oyqj
还有很大的下降空间
elppader
最贵的时间是23年二三月好吧！
用户15xxx99
2015年深圳和广州都不止四万
用户10xxx56
你挣了几千万，高价买房的得多少人为你买了单？
云中鹤
正在打听东方明珠多钱一平，时机到了，该入手了
迎风一刀斩
一线一般不会有降幅，顶多一点波动，毕竟往里挤的太多了
也许 回复 02-26 05:55
现在上海人少了很多，所以人都是这么说的，我在上海跑外卖太明显了。路上车少了3分之二
一个在uc流浪的xxx
不上到五十万一平我都不要
也许 回复 02-26 05:53
还真有，你去买吧
一个在uc流浪的xxx 回复 也许 02-26 22:36
我说的是均价
用户10xxx08
14年就应该控制房价了！还来个去库存！必须腰斩
用户15xxx92
跌到一万五会的
虎头斩
香港李大首富、内地许大首富、王大首富、很想把手里数以千万计的开发房产抓紧套现，目前只能寄希望于中国的农民兄弟伸出援手，前去仗义炒底。银行放给房地产的巨量债务，也寄希望于国内的农民工兄弟省吃俭用，砸锅卖铁、仗义相救。🌹🌹🌹🌹🌹
！！！
鬼买
用户10xxx26
14年底3万块跟现在的5万块，你觉得哪个更值钱？
用户10xxx03
在北京2014年买的八套房到2022年出手净收几千万，躺平吃喝不干了。
UC用户
人口一直在跳水式下跌，房子应该白菜价才对，要大力地在城市送房，把乡村的地弄去种粮食才行。
不在孤独
花钱了，房子没有交，而且一边还房贷一边租房子住。
腾迅
该买的都买完了，不该买的一觉得没必要！00 都有房，卖谁？
hzmds19202
上海市平均房价降至3万/平方米差不多了。
欢乐马
最筒单就是我村这几年都没人建房了
用户29xxx49
身边好几个在19.20买的，最贵的时候
鸿城⊙∀⊙
这价格是外环内的，外环外没这高
棋娱棋乐
这儿跌价，哪儿跌价，你见哪个城市的房价真的跌了？跌了多少？
琓粅喪梽
钱都在资本手里 他们去国外消费了
用户12xxx96
全国各大小城市房子还会继续下行，靠政策稳定是靠不住的。
用户16xxx84
挂了十几年都没有问的
用户10xxx68
这是之前的，真正的低迷还没到。
用户15xxx04
每年死的人比出生的人还多，真灵验一句话一一房产再降价一一叫鬼给你买吧！
小白蛇
同学2013年买的，现在已经逃了，回老家财富自由了
如果若白
简单来说，比如香港肯房比内地一线城市房价高吧，我们内地一线城市经济赶上香港是肯定的