2025年深圳学区房攻略❗️看这一篇就够

P1-2：深圳优质学校 P3-5：各区书包攻略 P6-8：各区优质CP P9-13：各区录取分 本期聚焦在深圳优质教育比较充裕的核心区域——福田、南山和罗湖，同时我会把之前出过的一些书包攻略放在这个合集里，有需要的集美可以翻来康康 ✨我是立子，关注深圳核心区买房，⭕️探盘Vlog，帮找❤️好房随时📮 🌈核心区买房攻略 福田：顶流学校比较集中，其中不少划片比较窄，买房就能上，比如百花的深实验组合、香蜜湖的明德实验组合等，但某些学校积分很卷，比如深中梅香去年小一的分就高达99.2（满分100），这是很多集美需要避雷的 南山：南山虽然没有像福田那样顶流云集，但自身的“四大”也相当出色，另外南山不像福田，其豪宅片区的学校往往一般 罗湖：拥有王炸深中，以及像螺岭实验这样学校优质且价格亲民的书包，但罗湖的好小学+好中学组合比较少 🌈各段位买房 （以下为大致区间，具体成交主要参考当下市场） 💰300万内：以上学为主要用途的2梯队单间小户型 优质组合如：蛇口-育才系、科技园-南外大冲组合、福保-福外南组合、梅林-深中梅香组合、深圳小学+桂园中学、莲塘-罗外组合等 💰300万-400万：刚需小家庭可上车的小户型 优质组合如：翠竹-翠北实验小学+深圳中学、科技园-科苑小学+高新中学、景田-福外本部组合、石厦-石厦小学+石厦/红岭中学组合等 （以上普遍都有一些D段上、户型上或居住环境方面的缺陷） 💰400-700万：选择较丰富，既可以选择带顶流学校，也选择兼顾一定居住舒适度，或者入住潜力片区也是不错的选择 优质组合如：百花-百花小学+深圳实验中学、南头-南实麒麟组合、西丽-深中南创组合等 （这个价位同时也可以看看关外的品质三房） 💰700-1000万：顶流组合门槛，同时可以捡漏一些优质房产 优质组合如：百花-深圳实验小学+深圳实验中学、香蜜湖-明德实验学校、后海-南二外海德等 💰1000万以上：优质资产，不仅学校优质，且D段核心、环境不俗，现阶段可保值增值可能性更大 优质组合位于两大片区：福田的香蜜湖、南山高新南 🌈文末碎碎念 本文借助了Deep seek做了前期数据分析，实操方面还要依据当下市场，以及照顾到一些特定的需求，所以集美若有需求欢迎1V1问我 深圳买房 KPL开局 城市达人计划 2025我的育儿关键词 深圳学区房 百花 深圳学校 福田学区房 南山学区房