2025年房价是跌还是涨？ 2025年房价整体呈现分化态势，不同城市级别有不同走势，具体如下： - 一线及强二线城市：有上涨趋势。如北上广深核心区域受土地稀缺性支撑，2025年房价或回升至2022年峰值水平的90%。深圳前海、上海虹桥等新兴商务区，部分改善型楼盘价格涨幅或超10%。此外，政策适度宽松、人口持续流入、经济基础雄厚等因素也将支撑房价，新房和二手房市场有望“量价齐涨”，整体可能有3%-5%的温和上涨。 - 普通二线城市：可能横盘整理。像武汉、郑州等城市，供需关系趋于平衡，在政策倾斜下，改善型需求释放会带动成交回暖，但投资属性弱化，房价波动幅度预计收窄至±3%。 - 三四线城市：面临下跌压力。这些城市人口净流出与土地供应过剩问题严重，库存高企，叠加人口流失，房价年均跌幅或达5%-8%。尽管部分城市会出台“以旧换新”“购房补贴”等政策，但难以改变长期下行趋势。
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