3个致命雷区！乡村CEO整村运营集体资产处置翻车实录，董哥教你避坑保命3秘籍 家人们！你以为当上"乡村CEO"就能躺着数钱？错！隔壁老王刚踩了集体资产处置的雷，赔得裤衩都不剩！今天董哥掏心窝子说真话，这潭浑水到底藏着多少要命的坑？赶紧点赞收藏，错过这波血亏！ 去年四川某村搞"整村运营"，村支书老张把集体厂房20年租给外地老板，合同没开村民大会就签了字。结果租金比市场价低一半，村民炸锅闹上法院。法院一查傻眼了——江苏明文规定资产处置必须成员大会表决，老张连成员名册都没公示就直接拍板，整个合同被判无效！更绝的是，财务把厂房登记成"废弃资产"，实际估值缩水60%，直接触发四川黄牌预警。老张现在天天被村民堵门，肠子都悔青了！ 这破事儿暴露三大要命问题： 程序埋雷：56%的村集体跳过成员表决，连江苏规定的七类成员确认规则都不清楚，签合同比买菜还随意。 账目黑洞：四川查实38%的集体资产登记不全，像老张村里200亩山林压根没入账，被私人占着种茶叶。 监管真空：浙江曝光的案例更绝，村干部把集体商铺转租给亲家，合同期限直接签到孙子辈，这操作骚不骚？ 董哥教你三条保命秘籍（看到这儿不点赞说不过去吧）： 第一招 法律护甲：学学贵州朱斌律师团队，给全村合同做合规审查，重点盯着四川要求的"红黄绿"预警指标。 第二招 阳光账本：江苏条例说的清产核资给老子焊死！每月在村口大屏晒资产变动，比晒谷子还勤快。 第三招 风险对冲：四川让买保险防暴雷的法子得学，把厂房设备抵押给银行做担保，出事让银行扛雷。 最后说句掏心话：要是真摊上事儿了别硬扛！董哥搞的"1+6错案突破模式"专治各种不服——1套核心证据+6大翻案通道，管他程序漏洞还是账目猫腻，给你扒得底裤都不剩！记住喽，收藏这篇保命指南，关键时候能救命！“乡村CEO”：我与村子的双向奔赴 整村运营
