哪种情况下业主可以不交物业费? 标题：这5种情况下，业主可以不交物业费！律师提醒：合法维权别踩坑 开头： 物业费纠纷是小区业主最常遇到的难题之一。不少业主因不满服务拒交物业费，反被物业起诉，最终赔了违约金。难道业主只能“任人宰割”？其实法律明确规定了5种合法拒交情形，学会这些，既能维护权益又避免违法！ 一、物业公司“不干活”，业主有权拒交 根据《民法典》第944条，物业未履行服务合同义务，业主可依法维权。例如： 安保形同虚设：小区门禁损坏半年未修，外来人员随意进出，导致业主财物被盗。 卫生长期不达标：公共区域垃圾堆积、绿化带杂草丛生，物业多次催缴仍不整改。 律师支招：拍照录像、发书面整改通知，留存物业不作为证据。 二、物业费“乱涨价”，业主可说不 物业费调整需遵循“双过半”原则（专有部分面积+人数均过半业主同意）。若物业单方面涨价，或未经公示收取公摊能耗费等附加费用，业主有权拒交超额部分。 案例参考：2022年杭州某小区物业擅自将费从1.8元涨至2.5元/㎡，法院判决多收部分无效。 三、房屋空置≠必须全额缴费 多地出台空置房物业费减免政策。例如： 山东：空置6个月以上，按60%缴纳； 江苏：空置期物业费协商减免，最高可省40%。 注意：需提前向物业报备，并提供水电用量等空置证明。 四、物业“越权收费”，业主无需买单 物业公司擅自收取合同外费用属违法行为，例如： 强收装修管理费（国家已明令禁止）； 违规收取车位转让费（仅产权方有权收取）； 捆绑收费：以不交物业费为由拒收水电费。 维权依据：《物业管理条例》第41条，物业不得擅自扩大收费范围。 五、开发商遗留问题，物业“踢皮球”可拒费 房屋质量问题（如漏水、外墙脱落）在保修期内应由开发商维修。若物业推诿不作为，导致业主损失扩大，可暂停缴费直至问题解决。 法律提醒：保修期外需动用维修基金，物业不配合申请可向住建部门投诉。 结尾： 拒交物业费是法律赋予业主的“底线权利”，但切忌滥用！ 风险提示：无正当理由欠费超6个月，物业可起诉并计入征信； 正确姿势：先发函催告整改，同步向社区、住建局投诉，必要时诉讼维权。 转发提醒邻居，合法维权才能守护家园！ （你有过物业纠纷经历吗？评论区聊聊你的解决办法→） 创作思路： 标题悬念+数字：精准踩中“物业费”“不交”等民生痛点关键词，引发目标读者点击。 场景化案例：用防盗、垃圾堆放等高频问题建立共鸣，强化“与我有关”。 地域政策覆盖：列举山东、江苏等省份规定，扩大受众覆盖面。 风险平衡：提示合法维权边界，避免教唆恶意欠费，提升内容权威性。 互动引导：结尾抛出讨论话题，刺激评论提升推荐权重。
