@老楼加装电梯，没有五证，就是妥妥的违章建筑。需要土地时、无条件拆迁！ 在中国

@老楼加装电梯，没有五证，就是妥妥的违章建筑。需要土地时、无条件拆迁！ 在中国，房地产销售必须取得“五证”，这是开发商合法开发、销售房产的基本证明。购房者查验“五证”可避免购房风险（如产权纠纷、烂尾楼等）。以下是具体内容： 1. 国有土地使用证 颁发部门：国土资源局（现自然资源和规划局） 作用：证明土地用途、使用权类型（如出让/划拨）、使用年限（住宅通常70年）、用地范围等。 重要性：无此证意味着土地来源不合法，后续证件无法办理。 2. 建设用地规划许可证 颁发部门：城市规划主管部门 作用：确认项目用地符合城市规划要求，明确用地性质（如住宅、商业）、位置、面积及开发强度（容积率等）。 关联性：开发商需先取得土地证，再申请此证。 3. 建设工程规划许可证 颁发部门：城市规划主管部门 作用：批准具体建设方案，包括楼栋布局、高度、配套设施等设计内容。无此证则属违建。 审查重点：设计方案是否与规划一致，是否影响公共利益（如采光、消防等）。 4. 建筑工程施工许可证 颁发部门：住房和城乡建设局 作用：允许项目开工建设的法定文件，需提交施工图审查、施工单位资质、监理合同等材料。 意义：未取得此证开工属违法，可能面临停工、罚款。 5. 商品房预售许可证 颁发部门：住房和城乡建设局（或房地产管理局） 作用：允许开发商在房屋未建成前销售商品房。需满足工程进度要求（如投资达25%以上）。 关键性：最重要的一证！无此证销售属非法，购房合同可能无效，资金安全无保障。 查验要点：核对预售范围（某些楼栋可能未获批），确认证件在有效期内。 购房者注意事项 1. 必须查验原件：复印件易伪造，可要求开发商出示原件或到政府网站查询（如各地住建局官网）。 2. 重点核对预售证：确保所购楼栋在预售许可范围内，避免“超范围销售”。 3. 警惕“无证内购”陷阱：开发商以优惠诱导无证销售，可能导致无法网签或产权登记。 4. 五证办理顺序：必须按土地证→用地规划→工程规划→施工证→预售证的流程办理，顺序混乱可能隐含违规风险。 总结：五证是房地产项目合法性的核心证明，缺一不可。购房者务必核实证件真实性，尤其关注预售许可证信息，以保障自身权益。