🌟三月初“利好”频出，先有人才房票补贴支持，后有装修补贴加持，其实已经能看出地方对于去化新房的态度，目前常熟市场上的库存量看似不多，且可选择范围越来越小，但对当下的人口基数而言，仍需要漫长的去化周期；现房想抓紧卖、期房也要接着造，今天我们来聊一下2025年的市场走向和预测。 🌟大方向我个人觉得“不乐观”，别看这两个月“二手”市场成交量增加，你们要搞清楚“量”是哪里来的！学区房报名需求加上房东妥协降价，这才有了一些气候，但归根结底是另一种以价换量罢了。 🌟再聊一下板块，什么地方不能碰？乡镇、尚湖、滨江、城北，这几个地方我觉得要“注意”！举例说一下：我之前一直跟粉丝说别碰城北，这是一个走下行的板块，且不稳定因素非常多，很多人听不明白，前几天珑璟阁出来的一批房源能懂吗？只有八千多的单价，后面类似情况还多着呢，蓝瓴、龙蟠、华熙阁等等，你觉得有没有影响？所以选择板块一定要想明白、想通透。 🌟哪些地方比较好？市区琴湖是近几年不可撼动的核心位置，文化片区是兼顾读书和自住的好去处，这两个板块由于基本没有地块开发，所以未来很长一段时间二手市场会趋于稳定；新板块毫无疑问是南部新城有潜力，其次是城铁清晖范围，至于藕渠花溪的双湖未来城还早，暂时可视为遐想画饼。 🌟未来是别墅改善类型的市场，琴湖小镇还有小半年的去化周期、琥珀澜庭大面积处于尾盘、城铁棠悦名筑和云璟花园基本清盘，当我们兜里揣着预算发现没小区选择，又不甘心去买二手房，常熟楼市现在就处于这么一个尴尬的时间节点，所以有需求的话提前考虑起来，当然我说的不是全部楼盘，有一些库存量大的小面积产品，再等等。 🌟这个3-5月会很忙，加上房票补贴的加持如同锦上添花，没需要的别去硬凑！反之有需求的话可以来咨询一下楼盘折扣、返佣优惠、库存状态、一房一价等问题。