房子真的已经饱和了！不过，大城市的房子可不愁销路。要不是有人炒房，房地产早就没

房子真的已经饱和了！不过，大城市的房子可不愁销路。要不是有人炒房，房地产早就没了发展空间。房地产70年的居住属性，意味着其数量达到一定规模后就难以再有大幅增长。就像电视、冰箱、洗衣机和汽车等，即便这些使用寿命只有10来年的消费品，也已经过了迅猛增长的阶段。当前的增长主要依靠创新和外贸，改善性消费并不多。而房子的使用寿命显然更长，又没有外贸属性，所以流动性更差，大多数人一辈子有一栋房子就够了。所以它增长乏力是必然的，尤其是一些中小城市。不管政府怎么刺激，最终都不会有太大成效。然而，房子的固定属性也有一个好处。随着人口向大城市流动，由于房子不能像冰箱、电视、汽车那样可以随迁带走，所以这些人每到一个大城市都面临住房问题。因此，在未来可预见的时间内，大城市的房子仍然是紧俏的。

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海豚

2025-03-09 17:48

现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。