常熟楼市：2025年管住手，千万别乱买房！

🌟花一点时间看完，近期各种优惠补贴层出不穷，我知道很多朋友都在蠢蠢欲动，那么对于主观方面有需求的朋友是一件好事，但是对仍可观望的朋友来讲，一个错误的决定可能会浪费十几年来“买单”，记住别乱买房！ 🌟未来保值率>增值率：按照目前的数据，一个家庭换房优化资产的周期在12年左右，也就是说我们选择前一定要假设很多种事件发生，这会直接影响未来的流通性！为什么要看规划？还不是在推测板块以后的发展。 🌟流通性怎么保障？买新不买旧，这两年新产品频出，什么低公摊、零公摊、共建化外立面、主题活动空间，各种花样层出不穷，二手老小区以后拿什么竞争？ 🌟学区可以有、但是不能贵：常熟目前的学区房单价门槛基本还要在2w左右，短期3年内没有需求的朋友根本就不用考虑看房，莫要浪费太多溢价，时逢改革、轮岗、集团化办学，这其中的变数难以预测。 🌟开发商“品牌”需要注意：常熟金茂就是例子，为什么金茂的质量比周边小区好，什么租售比占优？这都是依托于品牌带来的连锁效应。 🌟板块优先、配套次之、再择产品：热门板块贵，但是买的放心；发展板块便宜，所以买的开心；就怕你买一个又不便宜、又没发展规划的板块，这是件很忧伤的事情，记住别在改善盘买小户型，也别想刚需盘买大户型！ 🌟规划不等于“画大饼”：吹得天花乱坠没有用，实际有没有落地、落地速度怎么样、设置的配套是否齐全，一定要了解清楚，就像常熟南部新城目前的落地速度就很快。 🌟商铺和公寓这几年不要去碰了，属于这些产品的时代已经悄悄过去，我知道尤其是公寓现在非常便宜，但没有天上掉馅饼的好事，以后可能再便宜也没人会要。 🍀这几天太累了，自从人才房票补贴出来后，就一直在带客户谈单子，这会儿睡前抽时间抓紧更新一下～有关于哪个楼盘不知道怎么把握，欢迎随时咨询！[彩虹R][彩虹R][彩虹R]