25年北京买房风向变了（附建议）！

1⃣️北京应该选择在450万左右的房产，一个城市的主流房产是房子的均价x100，北京的均价是4.5，总价450万左右的房子流通是可以的，现在房价下降了一些，标准可以稍微降低一点，400万左右都可以，不要买300万以下的房子，买这样的房子总结就是太老、太破、太小、太远、风险太高，不要问我这些价格有哪些推荐 2⃣️600万以上的房子，已经是10%以上了，很多人对市场不是很了解，北京600万以上的房子，已经是市场的前10%了，流通最多的还会在房子还是400万-500万之间，如果有200万的首付，目前在北京是一笔巨款，可以选择的范围很广。 3⃣️不要高风险操作，买房前评估下自己的杠杆程度，虽然现在首付的比例很低，但还是建议量力而行，毕竟现在裁员、失业比比皆是，买完房子，不仅要留足够装修，还建议起码留2年的月供 。 4⃣️北京楼市是点状分布的，北京有地理上的环线，没有楼市上的环线，不要迷信北京的环线，一个产业区带动一片房价。东西海朝这四个区是我们最应该花时间的地方，如果买房地点和工作发生了冲突，以房子为主 5⃣️在北京，适合你的房子可能不到1%。首先90%的房子不太适合，太远的不要，太老的不要，太贵的不要，经过这样的盘点，适合你的房子可能不到1%，最后再看业主的情况，付款的周期和时间、咱们的需求，适合咱们的房子就更少了。 6️⃣不要买一居。北京的房价比较高，很多人把目标定为了一居，非常不建议，总价低，单价高，不划算，是置换的底端。公寓也是问题超多的一个类型，上车价格低后续交易很复杂，只能作为一个单纯的消费品，但是谁能把100万-200万作为一个消费品。 7️⃣不要买有两个缺点的房子。房子很贵，很多人不得不为房子进行妥协，但是房子最多有一个缺点，两个缺点极难卖出比如远郊老破小就不推荐，没有地铁的远郊新房也不推荐。 8️⃣不要被房东涨价。最近泡在一线的买家会发现，砍价没有那么顺畅了，最近各种风都起来了，过去的几年恐慌的业主割肉离场了，剩下的要么是有实力的，要么是卖不出去的，都不好谈价。现在还有笋盘的，不要着急 9️⃣具体内容滑动看图⬆️