常熟选房攻略：“横向纵向”对比法！「心得」

🌟房子不好选？二手房不敢选？看房的时候所有人都跟你说“价格”到底了，基本不会有浮动空间，谁知道过了一两年又折辆车进去！有的朋友不了解行情、不了解板块，甚至不了解小区、更不知道怎么去对比，那么今天我就告诉粉丝朋友们一个办法，中介同行也可以学习一下。 🌟这是我这两天研究所得，我准备命名为：横向纵向对比法，原理很是简单！随便举例一下，如果看中了城北的蓝瓴雅苑，那么就近去了解它周边的小区“加宝花园”，横向要做精准研究，之后再纵向看一下，发现有“中南锦城、信一景天、山樾雅苑、星宝花园”，了解小区之后我们去研究房龄、环境、单价。 🌟重点来了：当我们清楚知晓这些数据后，就会发现除了山樾雅苑之外，另外几个小区由于设计理念、户型、绿化环境等原因，目前单价都非常低！那么山樾为什么相对稳定一点？这个就不展开说了，那么我们重新回到起点“蓝瓴”判断一下，这个产品细节在横向纵向对比上，和哪几个产品比较接近？我们会发现一个就近相似规律，同理可以得出这个小区在与周边小区相同房龄时，大概率会下浮至同一标准线。 🌟所以这样子你们还敢买吗？那么很多朋友说如果周边都是新楼盘，我的二手房被包围以后会是什么结果呢？千万别拿自己的老房子去和边上的新房比，拿着桑塔纳的预算买不到奔驰，同样拿着奔驰的预算也不会看桑塔纳！扩大覆盖范围再按照我上面说的办法去对比推测。 🌟我说一下文化片区凤栖云筑，目前平均在2.3w左右，边上及第阁1.9w；林樾香庭高层1.86w；所以综合计算一番我可以很肯定的说，凤栖的单价近几年里会慢慢降到2w上下的区间范围。 🌟其实标题有些浮夸了，但是我想告诉大家置业一定要多对比，了解清楚附近小区的动态；想卖房置换也一样，一定要对市场价格有清楚认知，咬着不肯放价格倒不如趁早脱手。我知道对比需要一份具体的参考数据，我这里已经准备完毕，如果有需要的朋友欢迎随时咨询～[彩虹R][彩虹R][彩虹R]