老北苑的次新改善天花板—亚奥金茂悦（下）

[啤酒R] 接着来说亚奥金茂悦。 [火R] 然后是地理位置。亚奥金茂悦位于老北苑板块，临近北五环。先说说老北苑这个板块，板块内没有直接产业，属于西二旗和望京的次级外溢，板块内的房子成分比较复杂，城市界面实在说不上有多好，板块内配套也一般。 [气球R] 所处板块的一般，注定了金茂悦的地段不可能太好。并且没有公共交通，离哪个地铁站都远，最近的17号线红军营地铁站1.5公里，步行过去比较困难。周边生活配套一般，没有大型商业，基本只能靠底商，有一个物美超市和盒马超市能买买日用品，想逛大商场就只能去奥森或者新北苑了。对口学校比较特殊，是景山学校的朝阳分校，九年一贯制的学校，学校也比较一般。医疗配套旁边有个新建的中日友好医院来广营院区，明年可以营业。 [气球R] 除了地段一般之外，金茂悦离着五环太近也是一个缺点，可能会有五环的噪音。并且小区东侧的红军营东路车流量也不小。 [火R] 然后是户型产品。作为标准的改善盘，大户型的三居四居是金茂悦的主力户型。整个小区居住密度低，中间位置基本都是8-10层的矮板楼，三居和四居室，一梯两户和两梯三户。两居基本都在四个角的18层高板楼里，两梯四户。小区户型面积段在97-185平之间，最低上车门槛700w左右。小区的一个特点就是面宽大，3.8米的面宽，各个房间的窗户也很大，客厅是大落地阳台，采光很好，非常明亮。并且板楼社区，82%的得房率，也还算不错。 [气球R] 先说两居户型，97平的全南户型或者103平的南北户型，单价7-7.5w一平。全南向的次卧稍微会被两侧的墙体遮挡，略微有些挡光。南北的是刀把户型，出房量更少，客厅和次卧朝北，主卧朝南，单价要比全南的稍低一点。金茂悦的两居采光和视野都很不错，户型也还可以。 [气球R] 三居室的户型也不少，118平南向三居室，三面宽户型，两个卫生间，有个次卧采光稍差一些。还有主力户型130平和135平的三居，南北通透的户型，采光也是非常好。金茂悦的三居上车门槛是900w。 [火R] 优点： [一R] 小区品质高环境好，金茂的物业很加分，居住人员的素质也高。 [二R] 户型普遍不错，得房率也挺高，大面宽配上落地窗，采光足视野好。 [火R] 缺点： [一R] 地段不行，周边城市界面比较差，人员混杂。生活配套也不太行，交通配套和教育配套都很一般。 [二R] 所处的板块一般，有些错配。流通性和保值属性比不上新北苑头部的那几个小区。