宜宾神盘：远达.青云书院综合选房测评🔥

优点 1地段核心：位于南部新区12.3平方公里核芯区，紧邻双高铁站（成贵/渝昆）、政务中心及新一中教育中心，未来承接省运会配套升级红利。 2纯中式园林工艺：近4000万打造真实园林景观，传统榫卯工艺建造风雨连廊、府门等，细节园林还原度接近100% 3户型设计突出：主力户型137-187㎡，137㎡户型LDKG一体化设计（对标誉江镜）、近9米横厅，187㎡拥有270°观景阳台，空间利用率与功能性兼具 4低密舒适性：容积率2.5，绿化率35%，全T2板式洋房南北通透，采光通风好，得房率优于竞品，小高层设计公摊约 15%-18%，较区域高层项目（公摊 20%-25%，对标鲁能公馆）得房率高 5-7 个百分点，实际使用面积大 5配套资源丰富：3公里内覆盖K12教育（新一中）、市一院、重医儿童医院，竹颂万象天地等 6产品纯粹性：全系纯板式洋房，2梯2户配置，电梯入户+独立玄关，圈层属性纯粹高级 7文化底蕴深厚：以“青云之志”为理念，融合府门、四水归堂等中式元素，营造归家礼序与书香氛围，适合追求文化归属感的客群 8品牌实力：远达房产深耕宜宾18年，开发45个楼盘，云山墅/青雲书院为标杆项目，工艺与交付标准严苛（但未有案例做见证） 9未来保值潜力：依托M0数字总部中心、K12，医疗配套，体育赛事中心等产业布局，后期保值缺点 1价格门槛高/户型偏大：作为高端改善盘，单价8.5k~9.5k对刚需客群不友好(本来也不是给刚需准备的，刚需去看雅居乐），主力起步137㎡，门槛较高，更适合多代同堂或高端改善家庭 2区域成熟度待提升：南部新区部分配套（如商业、医疗）需等待2026年省运会前完全兑现，开发进度60%左右 3中式风格适配性有限：纯中式设计对年轻群体或偏好现代简约的购房者吸引力低，且后期维护成本高，就看后期物业+业主素质水平 4楼间距30m硬伤+地块不方正+学校噪音影响+接送学生堵车因素+无底商（去雅居乐消费） 6.临主干道双向8车道的楼栋噪音吵死个人[捂脸R] 综上所述：青雲书院以“中式美学+顶配资源”，地段占位、产品力及文化底蕴，指标数据优秀，适合追求圈层纯粹性与文化归属感的改善群体。展示区实景虽美，实际品质需时间验证。对于预算充足且追求文化归属感的改善客群，整体优点大于缺点

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