前五年每个月最低只要还100元的房贷？苏州楼市新政震惊了我。每个月还100元几乎等同于零月供，估计是因为不能一分钱不还，于是就意思意思，设置了100元的月供。该政策看似很好，实则是把压力都留在了5年后。我们来看一个例子。 假设一套总价200万元的房产，首付比例为15%，需要贷款170万元，房贷利率为3%。按照30年还款期限操作，前五年每个月还100元本金，五年一共归还了6000元本金，从第六年开始按照等额本息方式正常还款，再还25年。 请大家注意，170万元本金（每月扣除100元）在这五年里是会不断产生利息的，所以到了第六年时的“新本金”是“老本金”加上五年的复利利息，一共是196.5万元左右。之后开始正常还款，计算可知月供是9318.25元，一共还款279.5万元，加上前五年的6000元本金，共还了281.1万元。 问银行借了170万元，最后还了281.1万元，支出的全部利息是111.1万元。如果刚开始就按照等额本息还款方式还贷，每月的月供是7167.3元，累计还款额为258万元，利息支出就是88万元。 很显然常规还款方式更划算。不过，对刚开始收入较低的人而言，这种新的还贷方式可以快速“上车”，即15%的首付加前五年每月100元的月供，在苏州买房几乎没有任何门槛了。 我希望苏州当地的银行能够严格审核这种还款方式的房贷，必须确定贷款人未来有充足的现金流归还月供后才能审批，否则后果不堪设想。以上面的例子为例，第六年起月供一下子从100元提高至9300多元，这可不是所有人都能承受得起的。 一旦审核不严，让原本没有买房能力的人硬“上车”，那么五年后必然迎来一波断供潮，法拍房数量大幅增加，不仅对当地的金融系统稳定造成严重威胁，而且会毁了这些个人或家庭。 以上纯属个人观点，欢迎关注、点赞@王五说说看，您的支持是对原创最后的鼓励！
