不管楼市是唱衰，还是唱荣，市场最基本的逻辑还是供求关系，还有多少刚需，还有多少改善？现有的大数据应该都可以统计出来。感觉网上关于楼市有两帮阵容，一帮人喊着楼市会回暖，价格还回涨，这帮人基本上是学院派，专家和利益集团代理人，在以往的房地产政策里他们唱主角，今天许多高位接盘惨遭损失都是这些人鼓吹的结果；另一部分人希望看到房价下跌，这部分人基本上是社会底层人群或出于自己对经济和房地产市场的判断。 在过去的一轮房地产暴涨的周期里，日本的房地产市场经历的痛苦本可以借鉴，但我们还是重蹈覆辙，可以看到资本的贪婪和权力的腐败搅和在一起，拉高了房价。所以今天房价回归理性，回归到合理的价位符合大多数人的意愿。
不管楼市是唱衰，还是唱荣，市场最基本的逻辑还是供求关系，还有多少刚需，还有多少改
美好生活多守望者
2025-03-14 11:24:31
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华电
25春01:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半，但房子还在。