乡村养老别墅eb5尽职调查㊙️

eb5项目 岩溪别墅社区（Cresswind Rocky River） EB-5项目尽职调查分析 一、项目合规性与移民安全性 1. I-956F快速获批 项目已于2025年1月17日获得美国移民局I-956F批准，从递交到获批仅用3个月。 2. 成熟的社区开发模式 项目隶属于Cresswind品牌旗下第14个活跃退休社区，延续其双子湖项目的成功经验。双子湖项目已有超过140组投资者I-526E获批，且所有Cresswind社区均实现100%交付（截至2024年9月交付超5,500套住宅） 二、开发商实力与资金结构 1. 开发商背景 - Kolter开德集团：全美排名前20的私营开发商，拥有25年以上经验，累计开发项目总价值超300亿美元，成功交付超2万套独栋别墅，且从未发生贷款违约。 三重担保机制：母公司提供EB-5贷款还款担保、I-526E被拒退款担保、就业创造担保，这在EB-5市场中极为罕见。 2. 资金结构安全 - EB-5资金占比仅12%（总成本6.509亿美元，EB-5融资8000万美元），无最低融资限制，降低资金链断裂风险。 - 独立贷款周期：每位投资者的80万美元贷款自放款后5年到期（可延期），独立于其他投资者，缩短还款周期并提升资金安全性。 三、就业创造与市场需求 1. 就业盈余充足 项目预计创造7,020个就业岗位，每位投资者对应超70个就业（需求仅10个/人），就业盈余达6倍，远超移民局要求 2. 目标市场定位精准 社区专为55岁以上高净值退休人群设计，其购房能力受利率波动影响较小。目标客群拥有18万亿美元房产财富（千禧一代的3倍），且偏好全款或高首付购房，市场抗风险能力强 四、施工进展与区域中心经验 1. 施工进度透明 - 2025年1月完成D、E、F区地基开挖及北侧下水管道铺设；2月完成H区水塘建设及排水系统安装，施工按计划推进 - 项目已进入全球招募阶段，EB-5资金将用于支持后续开发 2. 区域中心历史业绩 EB5AN益博区域中心运营经验丰富，管理超2,300个家庭申请，与Kolter合作完成22个EB-5项目，保持100%移民局获批率、项目完工率及还款率 五、潜在风险与建议 1. 政策风险 目前乡村项目无排期，但随着申请量增长，未来可能出现排期。建议符合条件的在美申请人尽快“双递交”（I-526E与I-485同步递交）以锁定当前政策窗口 2. 市场风险 尽管目标客群稳定，但需关注美国宏观经济波动对退休人群购房意愿的影响。不过，Cresswind社区过往销售数据（如双子湖项目交付超5,800套）显示其商业模式抗风险能力较强。