要不要脸？江苏苏州，男子未经允许擅自闯入别人正在装修的别墅，结果不慎从一楼阳光房

要不要脸？江苏苏州，男子未经允许擅自闯入别人正在装修的别墅，结果不慎从一楼阳光房施工处摔到负一楼地下室，导致身体多处受伤。治疗花费12万余元后，他竟将房主和物业告上法庭，索赔16万余元。房主愤怒回应：“我还没告你擅闯民宅，你倒有脸来索赔？”

（案例来源：极目新闻）

2023年6月的一个傍晚，纪某来到苏州某小区拜访朋友。

饭后，他独自在小区内散步，不知不觉间走到了一栋正在装修的别墅前。

别墅的小院大门半掩着，里面传来阵阵装修的嘈杂声。

出于好奇，纪某悄悄走了进去。

别墅内，阳光房正在施工，四周没有设置任何围挡或警示标志。

纪某在别墅周围转悠了几圈，突然脚下一滑，从一楼阳光房的施工处直接摔到了负一楼的地下室。

剧烈的疼痛让他瞬间昏了过去。

装修工人并未发现这一意外，直到纪某自己醒来后，挣扎着想要离开，结果再次晕倒。

最终，他被朋友发现并送往医院救治。

纪某被送往医院后，医生诊断他的伤势非常严重：

两侧颞叶挫裂伤伴血肿、两侧颞部硬膜下血肿、头皮稍肿，还有T11椎体骨折等。

经过一段时间的治疗，纪某终于康复出院，但治疗费用高达12万元，其中仅住院费用就超过9万元。

康复后，纪某将别墅的主人张先生和物业公司一并告上法庭，索赔医疗费、误工费等共计16万余元。

他认为，别墅主人和物业公司没有尽到警示义务，才导致自己摔伤，因此应当共同承担责任。

从法律层面怎么分析这件事呢？

1、房主张先生得知自己被起诉后，感到既震惊又愤怒。

他表示：“我的别墅还没入住，就闹出这样的事！纪某未经允许擅自进入我的别墅，摔伤了还要我赔偿？这简直是荒谬！”

张先生认为，别墅院内是私人空间，未经允许任何人不得进入，纪某的行为已经构成擅闯民宅，摔伤完全是其自身过错。

2、物业公司也对纪某的指控感到委屈。

物业经理樊女士表示：“纪某的朋友是小区的租户，他以探访亲友的名义进入小区。我们哪里知道他会擅闯别人的别墅？这事和我们物业一点关系都没有。”

物业公司强调，他们的职责是管理小区的公共区域，对业主的私人空间没有监管义务。

3、在法庭上，纪某提出了两点主张：

施工现场未设置围挡和警示标志，存在明显的安全隐患，房主应承担责任。

物业公司未尽到监管职责，也应承担部分责任。

房主张先生则反驳称，别墅院内是私人空间，纪某未经允许擅自进入，摔伤应自负其责。

物业公司也表示，他们对业主的私人装修行为没有管理权限，纪某的摔伤与物业无关。

4、责任如何划分？

根据《民法典》第240条，所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。

纪某未经允许进入张先生的别墅，已经侵犯了房主的合法权益。

因此，纪某自身存在明显过错。

5、房主是否存在过错？

如果房主能预见到有人可能进入正在装修的房屋，却未设置安全警示标志，可能需要承担一定的责任。

但责任比例通常较低，一般在10%左右。

6、物业公司无需承担责任。

根据《物业管理条例》第五十二条，物业公司的职责是管理小区的公共区域，对业主的私人装修行为没有监管义务。

因此，物业公司无需为纪某的摔伤负责。

7、事件曝光后，网友们议论纷纷。

有人调侃：“果然只要告了，或多或少能赔到点钱。”

也有人质疑：“如果这种案子判赔了，那真是糊涂案。”

不少网友支持房主和物业，认为纪某的行为纯属自作自受。

擅闯民宅不仅违法，还可能给自己带来严重的后果。

对于纪某而言，这次摔伤不仅让他付出了高昂的医疗费用，还可能面临法律上的不利后果。

而对于房主和物业来说，这无疑是一场无妄之灾。

（文中人物皆为化名）

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