巨变将至❗️丰台买房反转了❗️

[抱拳R] 丰台大红门远洋自然11月份成交了一套136平的三室一厅低楼层户型，成交价705万。同户型8月份成交价808万。两个月时间房价下跌103万，跌幅12.7%。 [抱拳R] 对于丰台买房，有以下实用建议！ ⭕️ 丰台刚需可以沿着10号线和4号线南段买，草桥、玉泉营、马家堡、角门、新宫等都可以考虑，丰台改善要买离西城比较近的丽泽、六里桥。 ⭕️ 玉泉营是四环内典型的职住区域，处在西南三四环间的黄金位置，夹在丽泽和丰台科技园之间。既能享受丰台科技园的通勤便利，距离丽泽也近。 ⭕️ 六里桥整体其实不如首经贸，整体老破小也非常多，但片区里有个小区叫保利百合[搜索高亮]，品质非常好。六里桥除了丽泽的辐射之外，还有另外一个非常重要的原因是地铁10号线，选择这里作为改善房，也是一个通勤方便的好选择。 ⭕️ 丰台科技园也可以作为刚需相对好一点区域，在最近几年海淀的购买力外溢后，一部分需求会顺着9号线到这里，主要是本身也是产业区，多少能吃到一点红利。 ⭕️ 丰台河西谨慎购买，河西大部分区域都比较“村”，比较偏远，而且没有产业预期、没有地铁预期、没有城市建面，买房容易站岗。 ⭕️ 丰台目前新盘可考虑有熙华台、龙樾天元、招商臻园、森与天成、中海和瑞叁號院、西山金茂府、保利和光逸境、宸知筑、国誉万和城、建发璟院、北京悦府、九里熙宸、君礼著、北京瑞府等。 ⭕️ 在丰台买房，商圈的重要性在减弱，因为都距离产业区较远，可替代性比较大，南边买房要重点关注房子本身，楼龄尽可能在05 年以后，并且一定要靠近地铁。 ⭕️ 丰台的中位数楼龄是01年，如果不想买到丰台市场中下50%的房源，尽量选择00 年以后的房子。 ⭕️ 丰台区低预算可以看看青塔、刘家窑、宋家庄、看丹桥等板块，不过表现一直很一般。 ⭕️ 丰台区像洋桥、五里店、蒲黄榆、七里庄、岳各庄、卢沟桥等地没有太大的核心竞争力了。