朱辛庄板块的原住民—领秀慧谷AB区（上）

[啤酒R] 今天介绍一下朱辛庄板块的“原住民”小区—领秀慧谷。早在朱辛庄大力发展建设之前，领秀慧谷就已经存在了。并且作为回龙观F4之一，领秀慧谷的品质也还是不错（商品房区）。不过由于两限房和商品房差距过大，所以码哥分成两篇来写，本篇先说ab这两个区。 [火R] 领秀慧谷分为四个区，其中：a b两个区是两限房小区，c d d2 三个区是商品房小区。a区14栋住宅楼1290户，b区9栋住宅楼627户。这两个区都是2011年建成，大部分都是电梯板楼社区。开发商是北京科技园地产（和领秀新硅谷是同一个），物业都是金地物业，ab区物业费1.8元一平。 [火R] 还是先说小区品质。ab区是标准的两限房小区，a区和b区基本没区别，大部分都是9层或11层带电梯的板楼，还各有两栋6层无电梯的板楼。整体容积率比较低，也算得上是低密度板楼社区，而且还都是集中供暖。不过无论是小区环境、墙体外立面、物业管理 都和商品房有着不小的差距。小区绿化率一般，园林植被平时很少有人打理，而且树木都很高，五六层及以下都会有采光遮挡。外立面是橙色和浅黄色的涂料外立面，看着也比较显旧。小区人车不分流，也没有地下车库，只有地上停车位，只租不售，150元一个月。 [气球R] 物业管理也是一般，大门随便进基本没人管，小区里还有晾衣服的，也都没人管。单元门禁大部分不好使，楼道里只有一楼贴了地砖，剩下的都是水泥地配白墙。如果说在两限房小区里比的话（旗胜、冠芳园、龙旗广场、溪城家园等），ab区其实还算是不错，毕竟是低密度板楼社区，不过如果跟商品房比，那肯定是远远不如。领秀慧谷两限房和商品房的差距主要体现在：物业管理、小区环境、绿化率、外立面、人车分流、楼道环境与整洁度等各个方面，所以单价也要差了1.5w。 [向右R] 未完待续，下篇会重点介绍下领秀慧谷ab区的地理位置和户型产品，敬请期待！