济南改善，是多么匮乏，好房子！

[火R]首先什么是改善产品，今年两H期间不断的发出了好房子的论调，每个人有不同的认知，但是以市场来看我认为可以这样理解：在某一区域，符合区域内集体审美，且只有少部分人拥有居住能力的房子。 [一R]先盘点二手：二环里就不用说了，设计早就完全落后于时代，某些二手社区之所以依然保持高价，主要是占据了某些不可替代的地块和二环里好位置一直出不来新一代社区，老钱不想离开这片区域但是无其它更好的房子替代。 [二R]看旅游路沿线的二手：能满足好户型、好物业、好颜值、房龄新的房子，好像也只有舜山府一个吧。金科东方博翠、华皓英伦、金汇瀚玉城等这些已经往金字塔下游逐渐走去。济南院子180做大三居，大华紫郡195的也是三居。当然玉兰花园还是顶流，但是属于其他的硬件条件够硬弥补了户型审美！ [绿色心形R]做个知识补充，如果你考虑长期价值层面的东西，一定需要关注的是中青年的集体审美，虽然现在财富大部分都在中老年手里，但是它会陆续传递！ [三R]看经十路沿线二手，也没有几个成器的，cbd已经稳稳占住一档房价，比如仁恒、绿城、中信，像绿地这样的直接拉倒了。高新北有龙湖天奕、仁恒奥体、保利臻誉，这仨最直观的就是产品设计没问题但是没有到顶级，地段稀缺度有很大可被替代性。 [火R]综合来看：在二手市场里，600到800万的顶级产品改善市场是非常空缺的，当然再说到千万以上的预算群体，和市场也没有太多关系了，真不缺钱来钱且渠道多，那就是纯纯兑换券！ [四R]这样一看，新房市场是拥有绝对的产品竞争力和性价比的，这个东西也不是光靠嘴说，买房群体会通过脚来投票的。 [辣椒R]比如：凤凰路壹号院600以内就可以拿下180的精装，首开只有560。比如悦澜山、保利陇誉、尊御府等，都比着竞品二手有着2千以上的价差，并不是开发商做慈善，主要是二手持有者这几年也有持有成本的，这个成本在某些特殊的可以保证价值的房子面前，基本由接盘者出！ [辣椒R]话又说回来，当下这批改善是不是比二手好？我认为是的，最起码从用料用材、产品优化上是。请明确一点：一个房子因为其有建筑使用寿命，这堆钢筋水泥混凝土早晚会价值归零，因为需要推到重建的嘛，所以核心问题是：如果想要保证房子的价值稳定，在地段价值非个人可控的前提下，就是要保证钢筋水泥混凝土持续具备吸引力，我把它称之为颜值寿命，所.以当下干挂石材、干挂铝板成了外立面的主流，且呼声如此高！