2025年在无锡到底该怎么买房?没头绪没思路
白曼说房产
2025-03-15 16:45:38
考虑2025年在无锡买房子的朋友
最全买房攻略他来了~
在无锡买房
首先咱们需要明确自己的购房目的和需求,
最多首付预算:比如说60-80万
名下在还贷款数:没有贷款,商贷利率3.05、公积金利率2.85
购房目的例如: 自住或者考虑小孩子25年9月上学
喜好区域:例如梁溪区
工作区域:例如新吴区
月供承受压力:比如说8000一个月
居住区域: 例如梁溪区
面积: 100平左右
备注:高层不考虑、考虑洋房或者小高层、
考虑到工作距离15分钟车程。不超过10公里,可接受范围,
这些自身的购房需求明确了
接下来。就开始做攻略了
板块选择:
无锡有很多板块,但是不是每一个板块都有潜力
这个要熟悉每个板块未来的发展潜力及后期的配套
板块确定了接下来就是
新房和二手房选择:
自己接受距离范围内,板块内所有的新房和二手房都需要了解到
(不留遗憾)
二手房很复杂:需要了解很多东西这个需要逐一击破
但是超过10年的二手房就不要去选择了,
尽量选择5年左右的二手房,未来最起码还有一定的流通性
建筑质量,物业差口碑的二手房也不要去选择了
目前无锡二手房挂牌量接近15w+套、非常难、
一定要考虑后期的资产配比问题
新房:需要了解楼盘基本详细资料,楼盘周边不利因素,楼盘优劣势的分析,周边没有规划
最重要的是,这个楼盘销量情况。存量情况
目前存量45000套左右、只有20%的楼盘走的动量
销量情况:这个楼盘的目前折扣能不能卖的动,这是关键,
(不然一个楼盘3个月都没卖房的,你不知道跑去买,后期肯定降价的)
存量情况:这个楼盘有多少库存,结合销量情况,如果库存太大的话,销量一般般,也可能会降价,这时候我们就不需要着急入手,入手可能随时会降价
贷款材料需要:
身份证,户口本,结婚证(离婚证),征信报告,收入证明,收入流水(半年)产调
选择商贷还是组合贷,还是纯公积金贷款
目前无锡买房,名下只要没有贷款情况下,就可以享受3.05利率,3.05的利率是3.6-0.55=3.05哈
公积金贷款:(可以看我之前的笔记)
最后就是价格谈判了:新房需要知道备案价怎么查询。
二手房需要自己亲自博弈,要有一定的还价技巧
这边只能粗略的简单的介绍一下,有具体需要咨询的可以随时问我。
想要无锡全套的新房资料的小伙伴、评论区“666"
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