400万的总价预算,想要在福田买房确实会有一些小户型选择❗️本期,我们就来聊聊400万左右预算在📍福田买房的🌟几种选择和🌟良心建议
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🌈购房准备
1️⃣资金规划
💰以总价400万、1.5成首付计算,首付款60万,D款340万,月供约1.46万(年利率3.15%)
💰预留总房款5%的资金,用于各种税费(1-1.5%契税、增值税、个税等)及中介费(1%左右)
2️⃣入学规划
福田的入学和积分总分=🌟基础分+🌟居住加分+🌟社保加分+🌟其他加分(如无房证明、大学区选择)
400万预算下比较激烈的学校有:
梅林片区的🔥深圳中学梅香学校(2024年录取线99.2分❗️)
华强北片区的🔥荔园小学南校区(2024年录取线82.6分❗️)
🌈片区选择
福田规划早,净地少,城市更新难,老房子多,基本上成交比较火的房子,楼龄都在20年左右
💡在强居住、弱学W的考量下,400万预算的选择更多会在靠近口岸的皇岗片区,其次会是新洲片区和梅林片区
💡而在强调优质学W的考量下,居住比较弱一些的华强北片区是1梯队中较为性价比的选择,不过带2梯队石厦学校又兼顾居住环境的石厦片区会是400万预算下的更优选法
💡D段偏好者可以关注福田中心区和景田片区这两个片区,但要注意的是,这个预算想要更好的居住环境明显不够充足,只能选到上世纪的老式小区
💡如果想选择稍微大一些的户型,几乎要抛开D段、学W,益田村可能是比较好的选择
🌈其它的碎碎念
❗️福田的用地规划很紧张,新房基本是城市更新腾挪出来的空间,而新房、次新房面向改善客群居多,品质高、环境好一些的房子,起码要把预算提到500万及以上
❗️400万左右的预算在福田买房其实会相对紧张,选择更多是楼龄20年左右的2房,甚至没有特别优质的学校,如果同样价位既想要大的户型、好的环境、不错的学校,其实可以往龙华看看
❗️在福田的2房租金基本上在7000-9000元/月左右,而400万的房子租金回报率在3%以内,普遍在2%上下浮动,学Q房会更低一些,所以其盈L主要依赖房价上涨,房产TZ比过去要困难很多
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Vhris
需要学区计算积分小程序的,也可以找小助手喔
Little 羊
推荐宝安的哈
爱在西元前
看见自己买的了