比Deepseek更全面的400万福田买房建议

400万的总价预算，想要在福田买房确实会有一些小户型选择❗️本期，我们就来聊聊400万左右预算在📍福田买房的🌟几种选择和🌟良心建议 ✨我是立子，关注深圳核心区买房，⭕️探盘Vlog，帮找❤️好房随时📮 🌈购房准备 1️⃣资金规划 💰以总价400万、1.5成首付计算，首付款60万，D款340万，月供约1.46万（年利率3.15%） 💰预留总房款5%的资金，用于各种税费（1-1.5%契税、增值税、个税等）及中介费（1%左右） 2️⃣入学规划 福田的入学和积分总分=🌟基础分+🌟居住加分+🌟社保加分+🌟其他加分（如无房证明、大学区选择） 400万预算下比较激烈的学校有： 梅林片区的🔥深圳中学梅香学校（2024年录取线99.2分❗️） 华强北片区的🔥荔园小学南校区（2024年录取线82.6分❗️） 🌈片区选择 福田规划早，净地少，城市更新难，老房子多，基本上成交比较火的房子，楼龄都在20年左右 💡在强居住、弱学W的考量下，400万预算的选择更多会在靠近口岸的皇岗片区，其次会是新洲片区和梅林片区 💡而在强调优质学W的考量下，居住比较弱一些的华强北片区是1梯队中较为性价比的选择，不过带2梯队石厦学校又兼顾居住环境的石厦片区会是400万预算下的更优选法 💡D段偏好者可以关注福田中心区和景田片区这两个片区，但要注意的是，这个预算想要更好的居住环境明显不够充足，只能选到上世纪的老式小区 💡如果想选择稍微大一些的户型，几乎要抛开D段、学W，益田村可能是比较好的选择 🌈其它的碎碎念 ❗️福田的用地规划很紧张，新房基本是城市更新腾挪出来的空间，而新房、次新房面向改善客群居多，品质高、环境好一些的房子，起码要把预算提到500万及以上 ❗️400万左右的预算在福田买房其实会相对紧张，选择更多是楼龄20年左右的2房，甚至没有特别优质的学校，如果同样价位既想要大的户型、好的环境、不错的学校，其实可以往龙华看看 ❗️在福田的2房租金基本上在7000-9000元/月左右，而400万的房子租金回报率在3%以内，普遍在2%上下浮动，学Q房会更低一些，所以其盈L主要依赖房价上涨，房产TZ比过去要困难很多 深圳买房 深圳房价 深圳买房攻略 400万买房 福田买房 福田总价400万