巨变将至❗️昌平买房反转了❗️

[抱拳R] 回龙观的金域华府，2024年12月的成交价是486万。同户型房源在2022年2月的成交价是645万，跌了159万，跌幅达到25%左右。 [抱拳R] 对于昌平买房，有以下实用建议！ ⭕️ 昌平说到底是个刚需和刚改的板块，所以如果买房总预算超过了700万，放在昌平就有点多了，板块和资金有点错配。 ⭕️ 朱辛庄是一个昌平的重点发展板块，不管是在产业、交通、规划、小区品质上面都有独特的优势。产业有小米产业园、快手等，交通有昌平线和8号线双规交汇，这里可以重点考虑新房，比如越秀星樾、中海寰宇未来等。 ⭕️ 回龙观作为北京北部的新兴板块，受益于临近的海淀产业区和互联网公司的发展，表现一直很不错。在回龙观买房一定得注意避开两大硬伤，一是楼层，二是噪音，尽量买有落地窗像商品房的这些房子。 ⭕️ 天通苑是一个超大型的社区，北漂的聚集地，居住体验一般，保值能力一般。但也有它独特的优势。如果你定位自己的需求就是面积大、户型好，交通方便，生活氛围不错，那天通苑可能会适合你。 ⭕️ 立水桥处于朝阳、海淀、昌平三个板块的交界处，板块里面商住比较多，整体比较乱，路上面的地铁，没有很靠近的小区，我们一般不会给客户选择在这里买房，先天硬伤比较多。 ⭕️ 未来科学城目前还出发展区域，新房比较多，产业规划也在建设中，但想要配套完善，还得等一段时间。对于附近上班的刚需，或者追求保Z增Z的朋友来说，这个片区是有得选的，但持有的时间需要很长。 ⭕️ 昌平城区的房子很便宜，基本在3万/平左右，老房子居多。由于太远，除了在昌平本地生活的人，产业外溢人口比较难触达，基本没啥流通性。 ⭕️ 昌平也有别墅区，在北七家、小汤山那边，像碧水庄园、龙城花园这样都是老牌的别墅小区，但真的无法跟顺义中央别墅区比，城市界面一言难尽。 ⭕️ 回龙观的次新改善房可以看万科金域华府、首开国风美唐、紫金新干线、公园悦府、领秀慧谷、融泽嘉园、新龙城、流星花园三区、矩阵小区等。 ⭕️ 昌平买房讲究的就是职住平衡，在轨道交通方面不断发力，目前17号线和昌平线南延一期已经开通，未来13号线的AB支线等线路也将陆续开通，同步提升的还有城市界面，非常适合北边上班预算不高又想通勤方便的家庭。