济南这是怎么了？卖旧房子卖不掉，换新房子还特贵！有一次我知道山大附近的两个学

永旋聊教育 2025-03-18 17:23:41

济南这是怎么了？卖旧房子卖不掉，换新房子还特贵！有一次我知道山大附近的两个学区房卖3w一平我都震惊了。旁边的房子才卖1.4左右。我是不是需要继续耐心等待，去年新生儿增加了不少，保持这个趋势还有希望。只要大家发现工资开始涨了，人口要增加了，房价就一定会上涨！

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评论列表

血色残阳

2025-03-19 16:56

现在济南没有学区房，去哪上学都一样，都是中考都是60%指标生，就是打击那些买学区房的

血色残阳 回复 03-26 11:36
你又开始扯性价比了，我10楼的邻居儿子就在嘉轩初中，今年初三，他小学就在小区上的，初中花钱去的嘉轩，总共花了30万就进去了，一平多花一万多买你所谓的学区房一百平就一百多万，这个钱去哪去不了，这还都是普通人的出路，有思想的都开始高考移民了，还会买你所谓的学区房……单位老板的外甥，在实验上的，高二模拟580，上211都困难，然后转到天津南开高中，直接上了南开大学，现在在清华读研，但现在高转不了了，需要在天津上3年初中，才能参加高考，所以单位很多领导都走人才引进把孩子办过去读初中了，一起雇人照顾孩子，你的眼界只停留在以前的学区房的过去，现在时代早就变了

用户36xxx86 回复 03-25 13:00
而且你一口一个指标生！说的好像指标生多好考一样！去看看实验指标生要591啊！你嘴里的那些普通初中有几个能有这个分数？其他地方不太知道，市区里也就甸柳附中燕山五中这几个学校有三位数吧！其他基本都两位数！你说一个好学校没用，靠指标？

一起去吹风

2025-03-19 08:51

房子的属性是不动产，黄金地段的具有保值功能。

用户36xxx86 回复 03-25 10:25
确实，那些什么新校，教育集团不算！每个地区的顶级老校，学区保值功能远远比普通房子强太多了！

海豚

2025-03-30 08:04

现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。