比Deepseek更全面的400万南山买房建议

400万的总价预算，目前基本上可以在南山买到小2房，满足小家庭的需求💡本期，我们就来聊聊400万左右预算在📍南山买房的🌟一系列选择可能和🌟良心购房建议 ✨我是立子，关注深圳核心区买房，⭕️探盘Vlog，帮找❤️好房随时📮 🌈前期准备 1️⃣资金规划 💰首付：60万（以总价400万、1.5成首付计算） 💰月供：1.46万（30年，年利率3.15%） 💰预留费用：5%总房款，也就是10-15万，用于税费（1-1.5%契税、增值税、个税等）及中介费（1%左右） 2️⃣入学规划 南山入学积分=基础分(户籍/房产/社保)+加分项(户籍时长/社保时长) 几个入学积分比较卷的学校： ❗️海滨实验小学（愉康部）：2024年录取积分96分，连续三年高位 ❗️南外文华小学部：2024年录取积分75分，对户籍和房产要求严格 ❗️南外科华小学部：2024年积分76分，较2023年（85.5分）下降，但竞争依然激烈 ❗️育才一小：2024年积分72.5分，虽较2023年（77分）下降，但仍属蛇口片区高积分学校 ❗️育才三中：2024年录取积分77.5分，是育才系积分TOP学校 🌈片区选择 💡不同于福田，南山的城市规划和建设稍晚一些，有更多的净地用于未来发展，同时也有零零碎碎的城市更新，其新房供应远大于福田，400万预算可选择极小部分的小户型新盘，以及选择楼龄更新的二手房 💡400万预算下的南山次新房(2010年后)，比较火的选择有🏠大冲新城花园(2015)、🏠阳光里雅居(2013)、🏠松坪村三期[搜索高亮](2012)等，新房目前仅有西丽片区的🏠丹华公馆 💡如果主要考虑优质学Q，📍科技园的南外系列、📍南山中心区的学府系列、📍蛇口片区的育才系列、📍前海的南山实验系列等，都可以在400万这个预算上车 💡总体来说，400万预算在南山的可选项最多在小户型扎堆的南山中心区，其次则是背靠塘朗山的西丽片区内珠光、桃园村居住组团，此外老前海片区和科技园片区也有不少优质选择 🌈其它说明 ⚠️南山比较主流的购房群体多在700-1000万价格段，400万预算更多是2房小户型，部分好点的学Q仅有1房 ⚠️由于南山的净地远比福田多，400万左右的房子被保障房“背刺”的可能性无限大于福田，这个段位买房要尽可能更加关注学Q、居住环境等这些硬件配套方面 南山买房 深圳买房 深圳买房攻略 深圳房价