[拔草R]随着嘉信洋湖锦玉小高层售罄，拿地近2年时间的欣利湘江左岸也差不多该对外开放了，但位置不占优（地铁远、挨着绕城高速）&楼面j更贵的双buff加持下，似乎更有可能成为下一个“欣利梅溪左岸”

🏠 欣利湘江左岸总体测评：
⭕ 性价比高＋休闲氛围好＋低密
❌ 开发商口碑极差＋位置偏＋无学位

[向右R]性价比：94分
2023年土拍地块
1梯2户纯板楼，2梯4户类板楼，2梯2户纯板楼(后续楼栋)
108户型得房率96%，124户型得房率93%，139户型得房率98%

[向右R]交通&就业：67分
距离地铁3号线山塘站约1.3km（到小区人行出入口），步行约17分钟
周边产业配套：湘江智谷（7km）、洋湖总部经济区（3km），就业主要偏向人工智能方向
项目处于大王山北板块，紧邻洋湖，可享受洋湖高能级配套

[向右R]学位侧：46分
大王山除建发电建江山悦外，均不带学位，小学就近入读，每年可能调整，初中微机派位；据说本项目建发当时也想拿地，正因为这个原因有传本项目可能调整为配套入读，但一切尚未有定论
大王山片区学校均为近几年新建，成绩需要沉淀，大王山的学位是弱项

[向右R]商业&配套：92分
商业：荟聚2km（不算近）
医疗：1km湖南妇女儿童医院（非三甲）
休闲：50m联江公园、500m湘江

[向右R]舒适度：80分
分为1梯2户纯板楼（17~20），2梯4户类板楼（1~4），2梯2户纯板楼（剩余楼栋）
108户型三开间朝南，北向受连廊影响通风、采光、隐私之外，算是不错的类板楼中间户
124户型三开间朝南，作为类板楼边户，没有做到四开间朝南同时缺少北向阳台，户型一般
139户型四开间朝南，南北双阳台，一个还算不错的洋房户型

[向右R]交付&物业：58分
项目由欣利打造，是该开发商在长沙的第二个项目，鉴于欣利梅溪左岸的口碑情况，加之本项目楼面j明显高于其他，在没有突出优点且有明显缺点（离地铁远，挨着绕城高速）的情况下，售j很难提高，将进一步压缩开发商利润空间，极易可能出现上一个项目相同的情况