2025年深圳新房全整理（400万预算）

P1-12：400万段位新房评述 P13-14：2025年深圳新房前瞻 ✨我是立子，关注深圳核心区买房，⭕️探盘Vlog，帮找❤️好房随时📮 2025年400万预算深圳买新房的5条建议： 1️⃣尽量选择核心区域（一线限购区及核心外溢区） 今年在深圳一些非核心区域（如光明、坪山等）部分板块已经出现了二手房“0带看”的困局，许多在2020年前后购入新房的业主遭遇两难：尽管低价放盘，仍难置换至更核心的区域 因此，在2025年买房，建议紧盯一线限购区（南山、福田等）与核心外溢区（如龙华的北站、梅林关、上塘等），优先保障资产流动性 2️⃣400万预算的合理公式：小三房+优质学校+地铁1公里内（实际选择依据个人实际需求） 南山、福田但凡出现小户型新房（1房、2房），通常伴有各种硬伤，D段、景观、产品等一定是有瑕疵的 至于400万价位的小三房，多在核心外溢区域，比如龙华的北站片（中洲迎玺）、梅林关片（中建鹏宸云筑）、上塘片（塘城壹号），龙岗的坂田片（远洋天萃）等，此类区域既能承接南山福田外溢通勤，又具备能满足刚需家庭的空间需求 3️⃣关注真实房价，就要关注得房率 真实房价=总价➗套内面积（可在住建J新房备案系统内查到） 从2024年开始，市场陆陆续续出现了新规后的户型产品，各种阳台、飘窗赠送面积可能比较难得到准确数据，可关注样板间有没有摆放衣柜、够不够做卫浴三分离等细节 4️⃣今年新盘供应或少于往年 值得注意的是，这两年深圳土地供应+城市更新减缓，导致深圳新房供应也弱了一些，所以2025年400万预算的优质项目一定还会重复年初中洲迎玺三期的路径（返Y竞争激烈，小户型项目率先卖完） 2025年的优质项目多在龙华，如果接受小户型的话，宝中也会是不错的选择，其它一些片区（如罗湖布心、龙岗布吉等）的一些项目各有特色，之后我们都会逐个出探房Vlog 5️⃣优质盘的市场无序竞争 在优质项目竞争激烈的环境下，市场上必然会有无序竞争，在迎玺三期入市时已经出现了各种灰色状况，集美们请务必警惕Y金骗局、警惕代摇号骗局、喝茶费骗局等，陷入骗局更普遍的情况是：避免财房两失，隐私流出，被各种电话轰炸 深圳买房 深圳新房 2025年买房 深圳房价 深圳买房攻略 400万买房 深圳400万买哪里 福田总价400万