厦门土拍：新一轮洗牌，谁是黑马？

对于今年厦门的第一场土拍，争议颇大： 1、有人说，开局就是将军祠这种核心王炸，积蓄了各家房企集攻，最终溢价率仅9.2%，楼面价5.25万/㎡，相当于“起了个大早，赶了个晚集”？ 2、有人说，近几年，厦门所有区域的起拍价全部下行，价值大打折扣； 3、有人说，绿城首次进入厦门，中海回归，外来房企的新鲜血液，才是对后市最大的认可； 4、有人说，建发集中布局的板块，皆在湾湖景观板块，也将是厦门最集中资源打造的区域，例如，五缘湾超10个项目，马銮湾乐活岛第7子，湖边水库第6子。 一、楼面价： 近一年来，除了将军祠的两幅地块突破5万/㎡，其余均以底价成交（不分岛内外）。 2024年厦门共成交13幅，从土拍成交数据看，岛内楼面价：4-6.26万/㎡，其中，仅将军祠地块溢价率41%，其余均以底价成交。 2024年卖家拟定的楼面价，岛内：将军祠>五缘湾钟宅>湖边水库>东渡； 岛外：马銮湾乐活岛、海沧东屿CBD、集美西亭、翔安东山、集美桥头>翔安刘五店>翔安彭厝。 2024年岛内大部分地块成交楼面价大部分低于4.5万/㎡，五缘湾钟宅地块4.4万/㎡，湖边水库4.1~4.4万/㎡，湖里东渡4万/㎡。 二、外来房企登鹭： ①、参拍名单： 与去年不同的是，除了建发、国贸、象屿、轨道特房、安居等厦门本土的亲儿子，保利、华润、中海这几家央企重回厦门土拍，且保利多轮举牌。 以上几家在厦门均有楼盘在售，而绿地此刻登鹭，且有特房海湾+同安置业的本土资源加持，显然有备而来，足以贯彻以往地用心打磨作品，其别墅溢价率势必不低。 ②、定向获取，还是无奈托底？ 和昨天文章提到的一样，国贸再次入手将军祠地块，不仅分摊地价成本，还可以打造品牌地标项目，而且，掌握该板块的“区域定价权”，利益将最大化。 其余地块均以底价成交，这也是近一年来争议颇大的一个现象。 立场决定视角。 客观来看：近年的地块，不少均是联合开发，房企在牌桌底下磋商，且有“老带新”的趋势。老牌有溢价率的品牌房企，带领一位在厦门楼市品牌号召力或产品力仍需提升的房企，资源互补，联合开发。 ③、后市影响： 本次土拍最重要的不是地价多少，而在于：老带新联合开发，分摊成本降低溢价率，最大程度换取利润，也给了政策加码预留足够的舆论空间。 会哭的孩子有糖吃，任何行业亦如是。 厦门楼市 厦门房价 厦门买房 厦门土拍