以公司名义买房是否抵税集税费解析……

今天遇到一个客户想要以公司名义买房， 我想大家也有可能会遇到同样的情况， 今天就来普及一下关于以公司买房的一些情况 首先，我们要明确，公司名义买房在一定条件下是可以抵税的 但从整体流程来看，这其中涉及到的税费问题较为复杂，需要分阶段进行分析，主要包括买入阶段、持有阶段和卖出阶段。 在买入阶段，主要会产生契税和印花税。契税按照房屋交易价格的 3%缴纳，无论是公司还是个人买房都会涉及。不过，个人买房有减免政策，比如现在很多城市个人买房契税降为 1%，而公司买房基本没有减免，还是按 3%执行。印花税相对较低，按房屋价格的 5‱缴纳 除了这些税，公司名义买房可以抵税。主要可以抵扣的税种有增值税、企业所得税和个人所得税。如果是增值税一般纳税人公司，最多可以抵扣 9%的增值税，但小规模纳税人不能抵扣。对于企业所得税，非小微企业可抵扣 25%， 小微企业只能抵扣 5%。另外，如果公司账上有钱，以公司名义买房就不用交个人所得税，但如果把钱提至个人账户再买房，按分红算需交 20%的个人所得税。综合理想条件计算，公司名买房可抵扣 9%增值税、25%企业所得税和 20%个人所得税，但会产生 3%契税和 5‱印花税，看起来似乎划算，但后续阶段的税费也不能忽视。 接下来是持有阶段，主要产生房产税和城镇土地使用税。房产税有两种计算方式，从价计征大致是房屋价值打 7 至 9 折后乘以 1.2%，可理解为每年按房屋价值 1%左右征收；从租计征是按租金的 12%，若房子自己用就从价计征，若出租就从租计征，租金参考市场行情价，一般与从价计征差不多。城镇土地使用税针对土地使用者征收，居民个人免征，但企业不免。其计算标准按土地面积乘以每单位面积税额，不同城市及城市内不同区域标准不同， 最后是卖出阶段，假设房屋价值不变，之前抵扣的增值税、企业所得税、个人所得税在卖房时会重新计算，不会凭空消失。若房价上涨，可能产生更多增值税和所得税，还会新增土地增值税，按房屋增值部分的 30%至 60%交纳；若房价下跌，亏本卖则不用交土地增值税。而个人名义买卖，大多只涉及个人所得税，且很多地方满五唯一或满两年还免征，但公司无此优惠。 如果这篇文章对你有帮助，欢迎点赞或收藏，感谢支持！