是谁抢了旅游路的客户！

[火R]山山水水➕品质楼盘依然无敌，没错我说的就是玉兰花园4期。但是旅游路上的大部分产品可不是这样的，东城逸家、华皓英伦、济高梧桐郡等等，新的也好旧一点的也罢，大部分都是大高层。 [火R] 我清晰的记得，2022年，我有个客户2.9万卖了东城逸家的两居，然后买的奥体铂悦府的新房，那个接她二手的客户，预计一平损失了8千，两年多时间，就是这么夸张。当然这只是一个极端个例，但是旅游路上的其它高层产品，基本上也是这样的逻辑，逐渐被300万到400万的客群抛弃！ [火R]这里我把它总结为，产品迭代+集体审美的变化，不论是zf的主流思想，还是中介等销售层面的主流做法，最终还是往新房上靠近的。 [火R]300万到400万的客群，目前还是以青年群体为主，他们的审美变化决定一切。山山水水与产品形态的对比中，大部分人选择了产品形态，比如盛福小高层从1.8到现在的2.2，而旅游路高层从3左右，到现在2.5以内。在总价相等的基础上，在盛福可以选择一个面积更大、颜值更高、户型更合理、且距离商业区差不多的新房。反观山山水水的价值无法在还需要紧张、努力工作的青年群体身上体现！ [火R]这两年，旅游路的高层在与其他区域的同总价新一代产品的对比中，目前还有没有找到平衡，因为300到400依然主流选择盛福甚至外围郊区更好的房子，除了部分有特殊资源需求的客户，旅游路上的高层产品的现在价格依然不被青年群体接纳。 [火R]随着花园路沿线更好土地出来，随着长岭山海信的入市等等，在人口流入增量不足的现在，刚需也好还是刚改也罢，就这么多300到400的客群，选择了这里就得抛弃那里，旅游路上的高层在被青年群体从审美上集体抛弃后，因为更好的房子越来越多，其价值排位，从原来的钻石段位朝着黄金一路狂奔！济南买房