🔥前段时间海淀功德寺双子—和樾玉鸣/和樾望雲[搜索高亮]迎来了首度开盘。 🔥单价10万一平米，总价1000万+的房子，1分钟直接清盘， 有人说这个盘是因为价值稀缺。 ✅一方面位置在万亿GDP大区海淀，北京有钱人最多最聚集的地方之一，缺的不是购买力，而是好产品。 ✅另一方面，这个盘虽然单价10W+，但性价比很高，就在附近3公里处，前几天拍了一块新地王，楼面价10.24万/平，史上最贵。 ‼️但其实这并不是偶然的红盘现象，25年一季度海淀新增房源2700套，是去年的5倍，基本都是开盘就售罄。数据显示，海淀豪宅2000万以上的房子，近期销售，同比暴涨了192%。 ⭕️海淀的买房人是人傻钱多吗？并不是。 这群高学历城市新贵，嗅到了楼市c底的时机，他们买的也不是房子，而是海淀户口、孩子的清北直通卡、资产保险箱，三合一硬通货。 ✅而且现在信号已经很明显了。 海淀一季度的土地出让金是256亿，相当于去年的80%多，其实就是明摆着，上面想通过海淀这一张价值王牌，拖住楼市大盘，带动全国房价上涨预期。 💡2015年，2020年，都是通过引爆海淀豪宅市场，实现北京房价大盘的驱动，从而带动全国房价预期。 ✅“地王潮”几乎是每一轮启动房价大周期的“标配”，其作用不可小觑，而典型的传导方式，有两个。 ✅一方面是提升市场信心，重塑价格体系。地王出现，会让购房者、tz者感受到该区域的发展潜力。而地王高价成交会为周边区域的房价提供一个新的参考基准，推动周边房价上涨 ✅另一方面是带动区域发展，带动新一轮城市基建。一般地王板块，会打造高品质项目，释放改善需求。同时也会建设更高端的配套设施和环境设施，进一步推动这个地段的发展和成熟。 🔥而每个城市都出现地王，其实就是在某种意义上形成信心共振，带动全国房价预期向上走。 🔥而且地王项目，地段稀缺、产品稀缺、配套稀缺，通常都卖得很好，主要释放的就是高端购买力。 ✅事实证明，核心一二线城市，并不缺有钱人。 释放ZC红利和稀缺资源，让有钱人先买，然后层层向下传递价值信号，看来上面铁了心要启动楼市了。 今年一线城市和二线城市，已经出现筑底信号。