咱也说说上和院

🌟看到很多博主们发了上和院的一些文章，都写的非常充分，不多说咱也上观点，请多多指正！ 🌟之所以大家较为关注也是因为好久没有新品出现了，特别是改善的新品，从去年上半年周边几个盘上市后，潍坊楼市就显得风平浪静了，但上和院作为改善楼盘，又在东南这个位置上，它的客户群体可能更有粘性！ 🌟先说说产品，虽说有正常面积的小高产品，但这个可以忽略不计，不多也不是主力，然后小高洋房180左右，再往上就260-300，所以我上面提到客户有粘性，真需要的、喜欢的，可能正合我意，稍微左右徘徊的或者预算稍微差点事的，这个面积段就卡住了不少人，也就是说，产品位置都不错，国企开发，最后一算，大面积买不起小面积没看上，真的挑人！ 🌟说起国企，我们来看看组织架构，鲁伟其实是一个老牌开发商，在潍坊之前有不少项目，但很多人不知道它是一个国企，而且是一个比较特别的国企，从架构上来看市财政的“孩子”政金、市国资的“孩子”城投（市城投，非未来之城和悦府那个城投）、高新区的“孩子”东方国有资本各自持股近1/3，相对市场化的一个国有平台的地产公司！ 🌟来畅想一下，首先价格，很多叠拼项目之前就有过内部认筹，这种产品我相信还是不愁卖，只要别漫天要价，除非上会核算成本后锁死价格爱卖不卖，毕竟国有资产要实现保值增值不能流失，这种流程都懂，不可少，就跟潍坊好几个国有项目一样，价格很硬，没得谈，这也是无奈！但我认为只要面对市场，参与竞争，我相信还是要遵循它的规律，毕竟周边好几个项目都有明确的参照价格标准！ 🌟再说我最关注的点，国企的项目我相信品质交付问题不大，但我担心产品是否与时俱进，细节是否能跟上时代的潮流，这个需要时间去验证，再就是很多朋友之前就问我，这个项目为什么还没有上市，毕竟已经筹备已久，感觉好慢，为什么慢我就不说了，这个流程-流程-再流程，研究上会通过，让我们再给它一点点时间[飞吻R]