近日，咨询最多、比较多人纠结的取舍是：马銮湾乐活岛VS集美西亭，要选谁...

近日，咨询最多、比较多人纠结的取舍是：马銮湾乐活岛VS集美西亭，要选谁？ 板块对比：集美西亭VS马銮湾乐活岛 ①、土拍楼面价： 马銮湾乐活岛： 2022年5月，璟云，楼面价2.3万/㎡； 2023年12月，自在海，楼面价2万/㎡； 2024年4月，阅海&湾墅，楼面价2.32万/㎡； 2025年3月，双十中学海沧附属庚西小学南侧，楼面价1.6万/㎡； 集美西亭： 2023年12月，嘉悦里楼面价均为2万； 2024年11月，西亭楼面价1.8万/㎡； 近年土拍均让本土亲儿子分食，以两者相接的同一天（2023年12月22日）横向对比，两者土拍均为2万/㎡成交，而该楼面价均为起拍价，即官方定价。 地价方面，两个板块势均力敌。 未来土地库存： 马銮湾乐活岛待建地块：缦玥长滩北侧的综合用地、中央绿轴公园东侧的综合用地，此外，南岛学校今年底建成，未来主要填补游艇码头、市民活动中心、长庚医院北侧的产业园等。 西亭：厦门五中集美校区开建，预计2027年建成。除此之外，未来数年仍有多幅住宅地块待建，北侧的亭北的几幅地块也即将开始土拍。 ②、在售新盘均价： 乐活岛：2.86~6万/㎡，涵盖高层、洋房、别墅； 西亭：3~4.05万/㎡，涵盖普通住宅、第四代住宅。 2023年，市场比较火热的时候，中粮云玺壹号均价4.25万，全年网签321套，套均总价450万； 同样是2023年，建发缦玥长滩全年均价3.66万，套均302万，全年网签382套；建发招商璟云全年均价3.65万，套均384万，全年网签310套。 量与价的平衡上面，前几年集美西亭的土地供应节奏、与在售新盘均价优于马銮湾乐活岛，而今年乐活岛推出了别墅，别墅套均总价明显越级抬升，产品分化明显。庚西小学南推完后，预计乐活岛与西亭的供地节奏将会开始反转。 ③、二手房价位： 近6个月，马銮湾乐活岛各楼盘整体的二手房成交均价为2.63万/㎡；集美西亭的成交均价为2.42万/㎡。 ④、居住氛围： 乐活岛纯商品房住宅区，各小区交付2年左右入住率高达80%以上；西亭开发较早，入住率高，安置房相邻互补人气。 综合而言，若注重当下城市界面、产业人口支撑，西亭板块的综合成熟度更优；若可接受3~5年的规划兑现期，乐活岛凭借全岛TOD交通与800米步行范围内的实用生活配套，岛上全部楼盘均是新房、次新房，居住氛围品质高。 厦门楼市 厦门房价 厦门买房