购房时我着实吃了一惊。房产证上赫然写着公寓二字，我当时心里一惊。 经纪人连忙解释，让我别紧张，说是拥有完整70年产权的住房。只是因为冬至日日照不足两小时，按规定必须标注为公寓。 我这才明白，原来成都楼市还有住宅性质公寓这种特殊类型。若非经纪人告知，我还真被蒙在鼓里，买房学问真多，稍有不慎就会被这些细节弄得忐忑不安。大家买房遇到过类似情况吗？
有10大区别 1、产权，住宅70年，公寓40或50年 2、土地性质不同，住宅只能建在住宅用地或者商住用底上，公寓，还可以建在综合用地等其他性质用地上 3、日照条件，住宅必须满足日照和采光条件，公寓日照条件较差。 4、水电费不同，住宅是民用，公寓是商用标准 5、居住舒适度不同， 6、配套设施不同 7、落户政策不同 8、税费政策不同， 9、贷款政策不同 10、功能和用途不同
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志多星
一个是产权问题，一个是水电气多少钱！
月夜踏歌
确定中介这个答案不是逗傻子玩儿？
玙妮洧箹
不同城市有不同的政策，有的城市公寓同样有学位，有的城市公寓没有学位，不能读书
风轻云淡 回复 04-02 19:17
小地方
duyongkai
哈哈哈
多情贱客无情贱
大家买的如果不是别墅和排屋的话，其实都是公寓
呵呵
公寓房是产权问题，个人不能拥有产权，可以租用，不能通燃气，可以公司之间转卖。
根哥 回复 04-06 16:11
别的不知道，我只知道公寓转让的话，税特别高，10倍以上
火烧摇裤儿与挂挂儿
住宅是住宅公寓是公寓。没搞清楚，支出肯定不是一般大。
天 门 雀 舌
公寓公摊面积小，意思就是楼道狭窄，电梯数量少。水电气可能不怎么灵活。
用户14xxx28
成都大城市，这个房产证说得很清楚，一张证就把小区业主共有土地面积标清楚了。太规范了。 我们无锡，你根本查不到小区共有面积是多少，就是不让业主知道地面车位或地下车位究竟是谁的
用户14xxx28 回复 04-06 17:21
大城市毕竟还是大城市。大城市讲规矩，小城市讲套路，到处都是坑
希望在明天
听说公寓是五十年产权的，不知是否真的
tiger 回复 04-02 07:57
我买的是50年，不过产权是终身的，50年是土地使用权，现在两证合一，实际权还是分开的，住宅到期的话，土地使用权自动续期，交多少钱，各地政策不完全相同，都不多，公寓就不知道怎么处理了
仙家奇缘6
公寓，水电费是不是按照工业用电的规格？？如果是这样，那每个月的水电费就难顶！！
用户10xxx97
冬至日两小时光照不足？能住吗？
荷花爸
基本常识吧，你难道买房连这个都不知道
用户10xxx97
多少年不提艰若朴素勤俭持家了……