最近大热的地王潮不是房价要涨的信号,而是人为托市的结果。2025年这批地王潮,要么是央企买单,要么是城投出手,几乎都是人造的。背后的套路是城投和央国企举牌,同时用土地抵押向银行贷款,左手倒右手拍出天价地方,拿到土地出让金后再返还部分给开发商,最终拉动整个楼市价格上涨。本质上,这是个金融游戏,举牌的都是穿西装的群演,成交价不过是提前写好的剧本,你明白了吗?
一句止跌回稳,让多少房地产开发商、炒房团、炒房客、投资客、二手房业主们为之兴奋,
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最近大热的地王潮不是房价要涨的信号,而是人为托市的结果。2025年这批地王潮,要么是央企买单,要么是城投出手,几乎都是人造的。背后的套路是城投和央国企举牌,同时用土地抵押向银行贷款,左手倒右手拍出天价地方,拿到土地出让金后再返还部分给开发商,最终拉动整个楼市价格上涨。本质上,这是个金融游戏,举牌的都是穿西装的群演,成交价不过是提前写好的剧本,你明白了吗?
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大忽悠
咱们早就明白了,假信息,假数据,假的成交量。老戏新演,前十年这出戏就演过,目前重演不过是《妙冷饭》罢了。基本上没人会相信,没人会上当,除非是傻到根了,正常人不会上当受骗。
华电
25年2季01 :房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国共有8亿套住房,中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩,又可以盖2亿套房子。房子多的卖不掉也拆不了。 20多年来共拆各类建筑115亿平米。住房约1亿套。 🍒每年的房子的需求量只有几百万套。 🌴中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18~35倍。房价比收入高了4~7倍。房价应该下跌75~86%。 空置房分类数据,从99--24年新建房数据; 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 !售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底,全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存93万亿人民币, 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿元,去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半,但房子还在。
华电 回复 04-02 17:42
数据来源 ①政府网站数据, ②政府官媒客观真实数据, ③中性媒体数据, ④多年来我去过多处的省市地了解,搜集,积累的数据, ⑤企业的财务报表。 ⑥中介朋友提供的真实的数据, ⑦各地朋友,网友提供的数据。 ⑧敢于说实话,真话的专家,专业人士的提供的数据, 对这些数据做客观,真实分析。 这些数据虽不保证100%准确无误。但八九不离十。恳定比炒媒,房媒,水军网格员,专家,炒房客误导欺骗宣传可信可靠。
平静~开开开 回复 04-03 19:10
2000年1500一平都可以在上海买房了,看你说你那地方现在5000多都不好卖,2000年肯定没有1500一平
godyear
涨的正是时候, 反正也是卖不出去,还不如涨到100万每平米,反正也是卖不出去有价无市,这样还能抬高自身价值,一举两得[鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌]!
一定会回来
甩出价格⚓️维持高房价。
华电 回复 04-02 06:06
骗你没商量的。现在连DS都承认了。DeepSeek预测2025年上海等地房价最高跌幅可能达到30%,尤其是市中心区域的房价泡沫较大,未来可能面临显著下跌[^6^]。
巴豆
只有让国资退出房地产行业,才是国家对人民负责任的态度
安稳
吃瓜看戏就好,毕竟每一次左手倒右手都会把坑挖的更大一些,这种游戏玩不了多久就玩不动了
用户14xxx87
不见棺材不落泪,不撞南墙不回头!
织带 岁月如梭
傻逼又在忽悠傻逼
黎明之风LIGHT
又是打台湾,又是美国搞冷战,现在炒房地产?
用户10xxx38
卖地的都焦虑了哈哈哈
乌烟瘴气 回复 04-03 18:21
焦虑啥,一家人玩的不亦乐乎[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买,而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变,也就是预期改变了,大家对未来房地产并不看好,通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变,那么就会面临价格快速崩塌,没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产,哪怕是刚需也会非常谨慎购房,因为今年买需要50万,明年只需30万,这种情况下他们不会觉得自住就无所谓,而是会选择等等。现在把钱变成房容易,但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力,对实体经济才是真的利好。房子也是消费品,是用来住的消费品,只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价,整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好,你买个车是不是车行还要给你保价啊?不然经济就不好了?不可笑吗?还有就算货币贬值也不代表房价就会涨,这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了,货多了。
无极限
明白人不少
丽日蓝天白云 回复 04-04 15:21
被骗得多,变聪明了
文辉工具
有人专门调研过,中国的三驾马车其实就只有一架 ,那就是外贸。外贸歇火经济也要出问题。其它的两架马车只是付戴存在而已。
用户10xxx35
盖的房子全部以工抵房和以旧换新消化!
孙栋
看破别说破
刹那惊艳
我有一个问题,城投欠了那么多钱,他哪来的钱买地?
heanjing123456 回复 04-04 07:00
银行借的啊[滑稽笑]政府信誉做担保城投可都是国企
isforevery
怎么表演都不会相信了
步步高升
要引人围观,当然先要热场子。这是江湖规矩[点赞]“有钱的捧个钱场,没钱的捧个人场”卖艺杂耍[点赞]
李方
能骗你是能力。吹吖。
风调雨顺
这厮出来一次,举报一次。
zxhzxh312
别信自己如果有时间晚上到商品楼看下灯光就知道。国企央企是有人兜底。房子没人买他们马上开启拆迁找人接盘。
用户10xxx30
你都看明白了?觉得要投资房地产的是傻逼?
用户11xxx54
懂了,我马上卖房子,蹲桥洞!
用户18xxx60
涨价不是人造的难道还是天生的?
轻舞飞扬hyh
死不悔改
king
一鼓作气,再鼓而衰,三鼔而竭
zgl216
左右手倒腾后,最终国企再按市价的5折收购房产,目的是托住地价。
丽日蓝天白云 回复 04-04 15:25
收购只是少量收购做做样子摆个势,收购来的空房一样没有去处,毕竟供远大于需
龙兄
这次说人话了
老百姓
房子涨到百方一平,让它们自己玩自已!
追风之城
地价该涨涨,房价该掉掉
用户12xxx26
亏损了是股民的。
南旺村民
人家炒房8、9年,你现在才知道吗?