央视“降温”楼市,释放何信号? 央视近日发布采访视频,直问“房价还能涨吗?” 经济学家朱民的回答干脆利落:“很难。” 核心原因在于人口老龄化、人均住房已达42平方米,与欧洲相当,但人均GDP却仅欧洲一半,房价难再上涨。 此外,年轻人购房压力大,父母资助买房影响消费,国家正推动租赁市场,通过收购存量房转为租房,租金与收入水平挂钩。 近期,关于“楼市回暖”“房价暴涨”的声音再起,央视此时发声,显然是在打破幻想——靠房产躺赢的时代已过去,未来财富增值将回归实体经济与个人能力。
DeepSeek预测2025年上海等地房价最高跌幅可能达到30%,尤其是市中心区域的房价泡沫较大,未来可能面临显著下跌[^6^]。
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这是天津市和平区房价走势与预测图。蓝色的部分代表天津汉沽老城区的我。毛坯房价格变化的趋势。
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现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买,而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变,也就是预期改变了,大家对未来房地产并不看好,通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变,那么就会面临价格快速崩塌,没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产,哪怕是刚需也会非常谨慎购房,因为今年买需要50万,明年只需30万,这种情况下他们不会觉得自住就无所谓,而是会选择等等。现在把钱变成房容易,但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力,对实体经济才是真的利好。房子也是消费品,是用来住的消费品,只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价,整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好,你买个车是不是车行还要给你保价啊?不然经济就不好了?不可笑吗?还有就算货币贬值也不代表房价就会涨,这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了,货多了。
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这是全国房价变化趋势以及北京回龙观地区房价变化的数据和趋势。2023年-2024年部分小区房价跌幅情况 回龙观 小区名称 户型 2022年成交价(万元) 2024年成交价(万元) 跌幅 矩阵 66.04㎡两居室 421 245 41.81% 矩阵 34.65㎡一居室 272 160 41.18% 流星花园 83㎡两居室 508 355 30.12%
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这是全国的一些地方房价变化的趋势以及对今后房价的预测。
用户48xxx70
说的到位[赞][赞][点赞][点赞][点赞]