[种草R]刚刚过去的3月，几个重要的调规正重复上述现象
[向右R]商改住
[一R]龙湖开福天街地块：龙湖春江天玺拿地时需配建的开福天街地块由纯商业地块调整成为商住地块，将原开福天街北面商业街区调整为住宅（或为龙湖春江天玺四期），开福天街商业盒子体保留，同时保留一栋13层酒店
[二R]月亮岛西地铁口润和湘江天地商业地块：润和湘江天地拿地时的商业地块由纯商业用地调整为商住用地（商住比1:9），可以理解为纯住宅用地及部分社区底商（或为润和湘江天地7期）；该地块对面的越秀湘江星汇城拿地时的商业地块（签约万豪酒店）大概率也将调整为住宅用地
[请友好R]趋势：卖房时开发商配建的商业地块未动工的都有调规成住宅的可能（即使有ZF文件约定开业时间也没用，譬如龙湖开福天街，拿地时约定23年6月开业）
[向右R]学校用地增加
[一R]青竹湖高中：青竹湖湘一扩建校区旁住宅用地调整为学校用地，确认为青竹湖高中（品牌尚未确认）
[二R]苏托垸学校：多年未动的苏托垸近些年开发了深业沙河城以及新建了苏托垸农民安置房，目前在其旁边确认为中小学地块
[请友好R]趋势：苏托垸板块及青竹湖板块，目前均是一片荒芜，参考黑石铺板块，zf想要开发的新版块先修学校并引入好学校
[向右R]纯刚需项目大户型减少
[一R]金地大成雅颂3号栋：3号栋原规划为2梯2户纯板楼，现调整为2梯3户，同时150㎡以上户型减少62户，150㎡以下户型增加96户
[二R]梦想山悦和鸣北地块：原北地块规划10栋小高层调整为8栋高层，楼层由原14-18层为主调整为24-26层，总户数增加95户，北地块大户型全部改小，最大户型仅129㎡，最小户型99㎡
[请友好R]趋势：非品质型刚需项目在当下卷户型、卷外立面、卷公区建设、卷大门入户门、卷地下车库等趋势下，再做大户型已经难以被市场认可，适当将户型调小，做差异化竞争是一个不错的方法
