北京楼市：卖房置换很危险！

[气球R] 上个月，王先生联系到我们团队，想帮父母卖掉海淀老房，置换一套朝阳区的次新两居，方便养老。王先生自己和妻子工作都在朝阳大悦城附近，平时带娃、通勤都在这边，因此希望新家能离自己近一些，方便照顾老人。 [气球R] 王先生的房子虽然位置在海淀比较好的地段，但楼龄老、没电梯、面积小、一直没卖出去。 [气球R] 他在周边挂牌了3个月，买家一听到老破小就摇头，甚至有买家直接砍价30万，这让王先生进退两难——降价卖，自己置换的预算就缩水；不降价，房子又迟迟卖不出去。 [气球R] 后来，他找到我们，没想到我们用了不到一个月就帮他解决了难题，不仅房子卖出了超预期的价格，还帮他顺利买到了心仪的朝阳次新房！ [气球R] 我们到底是怎么做到的？ 1️⃣ 房源勘测 一周内由分析师+选房师出具代售分析报告，涵盖定价建议和后续一系列操作流程。 2️⃣ 发掘房源的价值 虽然房子楼龄老，但地段稀缺，周边配套齐全。采光通透无遮挡，小区人文气息浓厚。 3️⃣ 精准筛选买家 老破小的买家群体非常明确：要么是冲着学区来的，要么是预算有限但追求地段。 4️⃣ 推广宣传 我们要挨个门店去推广唱盘，接下来要把房源刷成必看好房，在我们的自媒体平台上推广，后续还要上门录制卖房视频。采用线上➕线下结合的方式。 5️⃣ 卖房谈判 这是最后一步也是最关键的一步，不仅专业技巧要过关，把握谈判节奏，还得拿捏人性，毕竟价格多少没有固定的标准。 [气球R] 最终经过28天的调整带看，以及谈判桌上僵持3小时后，我们成功帮王先生卖出了这套房子，价格比他最初的预期还高出9万！目前售房已完结，买房这块我们还在跟进中。 [气球R] 很多业主觉得房子挂出去就能卖，结果被中介忽悠着降价、被买家压价，最后亏得血本无归。因此卖房也需要专业团队的帮助，如果你也在为卖房难、买房烦而焦虑，欢迎找我们帮忙～ 左滑图片，查看更多内容！