成都新规户型被得房率逼成什么样了⁉️

143这个面积段一直是兵家必争之地。（现在是140） 成都越秀一直是这个面积段的王者。 从天悦云萃一期到二期再到阅金沙，一次次刷新我的认知。 这个143对外宣传的得房率做到了120% 已知目前成都新规户内挑板20%，小高层公摊还要扣掉约10个点，如何做到120%的？ 除了户内几个不计板率的空腔，主要的文章就做在这个光厅了。 光厅不计挑板率，可以算半面积。 比如做20平光厅就赠送了10平米。 数据好看了，但这20多平米怎么用呢？ 越秀灵机一动，结合厨房，拆了两面墙改成了花园餐厅。 于是样板间把大家都看蒙了，电梯门和消防门出来就是餐厅，整个起居空间全看通。都在找入户门在哪里？已知消防门是不能锁的，大家笑称夜不闭户户型。 样板间得房率提升，场景感很好，主卧也超大。 但是明显的问题也来了： 1️⃣业主改造量大。 交付样板间和创意样板间的墙体改动大，未来业主拆墙后为保证安全性，还需要按照提示的位置做门窗隔断进行封闭。可能涉及到建筑立面的变化。 如果不改造，光厅面积太大，厨房尺度太小，都不实用。 2️⃣空调地暖的效率。 光厅位置是没有空调进出风口和铺设地暖管线的，直接将光厅包进户内很难做到制冷制热的均匀，能源效率也会大打折扣。 3️⃣规范度和安全性。光厅位置由于消防规范不能封阳台，业主改造会封一部分到户内，不知道是否符合规范？ 样板间最大的问题在于展示了一个不成立的方向，哪怕创意样板间把玻璃隔断装上呢？可能视觉上没有现在的冲击力，起码逻辑上不会让大家出现误解。