25年北京楼市，入手回龙观是坑吗？

前几天一位海淀码农的客户来咨询，第一个问题是：“我想买回龙观，但回龙观上一轮价格跌了太多，我现在买，会不会也是入坑？” 第二个问题是：“现在新房这么多，回龙观的很多二手房品质不如未来科学城周边的新房，价格也便宜，与其买二手房，我是不是也可以去买新房？” ✅首先回龙观这个板块，的确经历过大📈和大📉。 回龙观一些流通性还不错的楼盘，比如旗胜家园、龙华园、矩阵等小区，在最近半年都有5%-10%左右的跌幅。 ✅今年年初，回龙观热门楼盘新龙城的一套三居室，成交价580万，和2022年3月727万的成交价相比，跌了20%！ ✅但从北京的历史价格曲线来看，回龙观的价格📈跌始终是维持在北京大盘之上的。 ✅换句话说，行情好的时候，回龙观会率先领涨 ✅行情不好的时候，回龙观会跟随大盘下📉，但部分楼盘的抗跌属性要比大盘好很多。 从曲线图中能看出，回龙观东的抗📉属性和保值增值能力，甚至一直是和海淀差不多的。 ⭕️原因就在于：北京的房子，卖的不是房子本身，而是房子背后人的需求。 ✅回龙观身在五环外，也不在城五区，但走势却一直在北京名列前茅，就是因为回龙观的购房群体，是海淀产业的外溢人群。 ⭕️海淀的产业，吸引的是全国的高精尖高收入的人才 ⭕️但北京的房价高，收入再高的人，首套房能买个500万的房子已经很了不起了。所以有地铁、距离近、生活方便的回龙观就是最优选。 ✅有了产业人口支撑，这个板块就不会太差。 ‼️但需要注意的是，现在北京楼市分化，回龙观板块内部也有非常大的分化。回龙观东和回龙观西的走势就不一样。 ✅所以不要认为回龙观的房子可以随便买，要全面分析哪些房子更适合你。 ✅另外，毕竟回龙观不是海淀，能支撑的总预算价位主要还是800万以下的房产。如果是800万以上的刚改或者改善群体，更建议去海淀。