长岭山洗牌？海信破局？

[火R] 长岭山海信君安[搜索高亮]，户型图已经出了，没有太多惊喜，当然这也是在意料之中，户型设计已经到达瓶颈，本来就没有太多优化空间了，当然还是说一下户型特点：大面宽➕落地窗➕宽厅➕南侧极致纯平➕北侧设备平台赠送！128、143、178、190、228，主力客群300到400！ [火R]海信这个盘肩负着济南楼市的重任，因为目前的角色定位济南楼市中游改善市场的唯一，这个市场空间为300到400万之间，二手基本无品质可言，其它新房要么总价超过，要么产品能力不行，比如隆和府、中建星光城市。 [火R]用唯一来定位，主要是其品质，户型没问题，会所啥的对标凤凰路壹号院，外立面是石材➕铝板➕部分真石漆，园林海信也不弱，看上图海信君和实景一个大高层社区做的都很好，物业也不错，综合素质已经符合当下改善转型的基本要求，所以说它是目前中游改善市场的唯一，当然盛福中海也快出来了！ [火R]海信破局？破哪个局？目前整体改善市场特点分明，550万上以上的中上游产品海量供应，但是目前销售遇到挫折。300到450之间市场极度空缺，但是这部分群体数量一定更多。从基本逻辑上说，如果中上游产品定位有足够的数据支撑，中游市场则一定具备爆点，所以现在极度需要一个爆点来带一下整体的改善市场的氛围，同时向市场说明购买力基础，如果中上游改善价位降下来，也就没有钱人啥事了，中游预算群体就抢完了！ [火R]长岭山洗牌？目前长岭山各楼盘都在瑟瑟发抖吧，虽然海信君属于历城区，学校资源差一点，但是在空间对比上，也没有多少劣势，再加上产品可以确定的说，除了银丰7期之外，都可以吊打，比如什么金域华府、璟园根本就不在一个层面了！所以这块主要看海信开多少钱！目前有说2.8到3的，有说2.3起步的，有说2.5的，我更倾向于2.3到3万之间，看面积段，毕竟买这个房子的对于学校要求必须得降下来，就是纯品质吸引，等等后面的展示区出来吧！客群买账的前提就是核心区域颜值➕用料用材➕工艺能力，这些都必须有个确定性展示，这些做好了剩下的工艺复制海信可靠度很高！ [火R]综合来说，300到450万的中游改善市场，它目前品质第一，这是我的基本认识！至于接下来的盛福中海，我再说一下我对于四代宅的判断，在基本户型框架保证的基础上，其实就是实用面积通过露台来增加，第一适不适合北方气候？第二会不会破坏外立面美感？有利有弊，鱼和熊掌很难兼得！