二手房升温了！

3月四大一线城市的二手房网签量：北京环比增长62%、上海环比增长75%、广州环比增长73.08%、深圳环比增长58.6%. 一线城市二手房市场迎来了久违的热度。但相比2月分来说成交量有较大幅度的上涨，但成交价格方面没有跟本性的变化.贸易战的开始是扩大内需的一步好棋，房地产就是最大的内需，也是带动经济增长的大马车，目前全国仅有北京、上海、深圳 、海口与三亚有限购政策，接下来可能会继续放松购房限制，比如北京的五环外，上海的外环外等，深圳核心区全面放开等，让想买房的客户能买到线城市房子. 再如降息，降首付比列等，一线城市房地产稳了才能带动整个房地产市场的稳定。从而走向复苏。 01.北京：环比增长62% 中原地产研究院统计数据显示，3月，北京二手住宅网签量为19234套，环比增长62%，同比增长34.7%。其中，仅3月31日一天，北京二手房网签就达1386套。北京链家研究院分析师冷会指出，北京3月网签量为近24个月以来第二高水平（仅次于2024年12月），网签量大幅增长反映出春节后市场热度的延续。从成交结构上看，冷会指出，3月北京朝阳、丰台、石景山等中心城区成交占比有所上升，导致全市成交均价出现小幅结构性波动。春节后，外围城区成交占比率先提升，到3月份市场热度逐步传导至中心城区。随着置换链条的运转，预计未来一段时间内改善性需求占比将进一步上升。中原地产首席分析师张大伟也认为，当前“小阳春”已经明显出现了，预计3～5月整体市场成交量都会在高位运行，4月北京二手房网签成交量有望在1.6万～1.8万套。 新房方面，据北京链家研究院统计，3月，北京新建商品住宅（不含共有产权房）成交4151套，同比上涨51.7%、环比上涨107%，成交量接近去年“9·30”政策出台后首月成交水平；成交均价64999元/平方米，同比上涨11.7%、环比上涨17.4%。‍ 02.上海：环比增长75% 网签数据显示，3月上海二手房网签量达2.94万套，同比上涨43%，环比增长更是高达75%。这一数据虽未突破市场期待的“3万套”门槛，但已创下自2024年“9·29”新政实施后的月度成交次高峰。当月市场最显著的特征是交易活跃度的快速攀升。自春节假期后，上海二手房的日均成交，从2月的日均598套跃升至3月的947套。