浙冮杭州，男子炒股15年亏了十几万，泄气之下将钱取出来定了套面积50多平、总价93万、月供3400元的一室一厅。可签完合同仔细一算，房子买下来得花130多万，男子又后悔不想要了，结果对方怒了：你按揭买房，利息是付给银行的，又不是我收的！
据1818黄金眼4月20日报道，石先生是第一次买房，买房的原因是买股市受挫，想要买套房子自己住。
据石先生说，他炒股已经15年了，当时放了30多万进去，可15年过去，他不仅没赚钱，反而亏了10多万。
石先生心灰意冷，决定不再玩了，于是心血来潮想要买一套房子。
石先生是江西九江人，来杭州工作已经十五年了，因为没有什么技能，石先生一直做的是最基础的工作，工资也不高。
为了多赚点钱，他下班后还做了一份兼职，每天傍晚5点开始送披萨外卖，一直做到夜里12点下班。
决定买房后，4月5日石先生就去看了房，逛了一下午，最后看中了临平区的一套50多平的一室一厅一厨一卫的小房子。
@梅姐说法
这套房子不大，但是石先生是单身，自己一个人住倒也够了。销售人员告诉石先生，这套房子总价是93万，月供是3400元。
石先生一听，价格倒也不算贵，自己咬咬牙也能承受，于是当天就签了商品房认购书，并交了20000元的定金。
交完定金后，石先生非常兴奋，这是他人生中第一套房子，他立即给老家的父母的电话分享了这个好消息。
可是，父母一盆冷水泼了下来，说他现在工资低，竟然敢买月供这么高的房子，而且还是这么小的房子，以后结婚根本没法住。
石先生在父母的指责下，顿时冷静了下来，他买房确实没有经过深思熟虑，虽然首付够了，但是后续房贷压力还是挺大的。
真正让石先生决心不要这个房子，是因为他算了一笔账。石先生一直以为按揭完，房子只需要付93万，可是等他一细算，加上房贷他竟然一共要花130多万。
石先生认为，销售人员没有和他说清，他也没仔细看认购合同，如果知道总价这么高他肯定就不会买了。
于是，石先生找到开发商想要退房，可是对方表示，定金退不了。
石先生认为不合理，自己不想要了定金为什么不能退呢？就算自己没看合同有一定过错，不退全款退个80%总可以吧？
销售人员表示退不了，称已经将月供和总价都算给石先生看了，各种费用也都告诉他了，按揭是石先生找银行贷的款，又不是给他们的。
此事从法律角度应该如何分析？石先生的定金到底能不能退呢？
1、石先生与开发商签订认购合同是否合法有效？
合同的成立和生效需要满足一定的条件，包括双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等。
《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。
本案中，石先生作为具有完全民事行为能力的成年人，与开发商签订商品房认购书，其在签订合同时的意思表示真实，且合同内容不存在违反法律法规强制性规定的情形，因此该认购合同在法律上是有效的。
《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
石先生和开发商签订了认购合同，就是说双方已经达成了买房卖房的合意，石先生作为买方，应当按照合同规定按时支付买房款，开发商则要按照约定按时交付房屋。
石先生交完定金又反悔，实际上是一种违约行为。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，作为违约方，石先生应当承担相应的违约责任。
2、石先生交的20000元定金是否能退？
首先需要明白的是，定金和订金有着本质的区别。
《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
具体来讲，定金具有担保合同履行的性质。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
而订金一般被视为预付款，如果合同解除，订金应当予以返还。
本案中，石先生签订了商品房认购书并支付了20000元的“定金”，随后因自身原因想要退房，按照法律规定，开发商有权不予退还定金。
石先生称，自己第一次买房不懂，销售人员又没有向他清晰说明购房的总价构成，导致他在不知情的情况下签订了认购书。
如果石先生能够证明销售人员在销售过程中，未充分履行告知义务，使石先生对购房的重要信息产生误解，那么石先生有权主张撤销合同。
但是，作为一个具有完全民事行为能力的人，石先生冲动之下决定买房，又在交完定金后立马反悔，实在是太不成熟了。
最后，您认为石先生的2万定金应该退吗？
