浦东看房日记（18）

[气球R]东方知音苑 00年到03年的老房子了，面积都是比较大的，三房120多个平方，两房90多，整体环境还行，学区加持建平小学＋中学且就在隔壁，离地铁也比较近，一梯两户，部分高层有电梯部分楼梯，但是停车超超超超及困难，固定车位在50-60万一个。能拿千把万来购房的，家里至少两个车。一般来说一个小区，如果车位是20万左右一个，那么停车基本上是比较方便的。近期成交价在7万多，高峰时候居然达到了11万，现在回头看简直不可思议。感觉如果不是个学区支撑在这，一千万在目前来看可选择的范围真的很多，毕竟是个20多年的老房子了，随着生育率断崖式下跌，未来怎样还不知道呢。很多都是0几年业主几十万买进，卖两套去买3000万的别墅或者大平层，想想心里真难受呀，3000万光一年净存款30万也得存100年呀，一年净存款30万那年收入至少得50万，个人的努力再时代面前果然不值一提。[捂脸R][捂脸R] [气球R]璞真园 金桥比较冷门的一个商品房小区，绿化么还行，近3年成交没两几套，去年成交一套价格在6.5万左右。房子03年的，无学区，离地铁站也比较近。小区也是楼梯多层和电梯高层的结合，户型也都是比较大，同样的，停车也是很难的，老小区的通病。其实我个人是不太喜欢买冷门小区的，第一没成交，就没参考价，不知道自己出的价格是高了还是低了，房东呢也喜欢参考小区之前卖的价格，觉得总不能比人家卖的还低吧，可是不能同日而语呀。而且流动性低说明小区中老年人居住较多，我还是喜欢相对年轻人多一点的小区。 今天看房还看到了一个各种隔断的群租房，本身就是一楼光线很差了，还被隔断成了三个房间，进去黑乎乎一片一股味道，也没法了解里面的原始户型是什么样，只能从打印的户型图看。说挂全小区最低价，同户型都要高50-80万以上。我寻思着你这一楼本身就得打个8折了，这种房子作为买家来说根本就不会多看一眼。首先本身房子就有劣势（一楼），既然要诚心卖房就把房子空置打扫的干干净净，给买家一走进房子的感觉是非常重要的。眼缘眼缘，说的就是。这种房东还在贪图出租的那几个租金，从侧面也反映了是个斤斤计较的人贪小便宜，谈不了几个钱，没必要浪费时间。现在又是买方市场，兜里有钱随便挑。