这才是北京各区买房的正确思路！

⭕️朝阳 朝阳区买房核心在于选择有产业、有居住属性、有流通性的房子。尽可能次新房。如果需要学区，就在望京、亚运村、芍药居等几个板块选，刚需买房对学区需求不大可以看看东坝、常营、四惠、百子湾、老北苑等板块，交通通达度不错，能看的房子也不会特别老。 刚需尽可能选择 00年以后的房子，四五百左右够买个次新两居了，只要板块选的好，后续流通性也还是不错的。可以看下这些北京新天地，柏林爱乐、万象新天、金隅汇星苑、金隅泰和园、北苑家园茉藜园、望春园、远洋天地、壹线国际等小区。 刚需需要书包可看看芍药居北里（人大附）、慧忠里（朝外）、利泽西园（陈经纶）、农丰里（白小+80）等等小区，性价比比较高。改善书包看太阳宫、望京、大望路珠江帝景等。 ⭕️海淀 海淀的老房子占比最多，虽然整体品质有点差，但是毕竟是在海淀，刚需买个地段不错的老公房社区跟上北京大盘还是没问题的。可以沿着西三环西四环北三环北四环附近买如甘家口、北太平庄、牡丹园等没有明显硬伤的公房社区，房子虽然没什么特色，但毕竟地段不错，生活配套很完善，居住氛围好。但是选择注意位置且不要资金错配，不要选有两个以上缺点的房子。 对居住品质要求高的不鸡娃家庭，北边清河西三旗学院路是互联网大厂聚集地，南边有丰富的高校和研究所资源。还有13、8、昌平线三条地铁，且房子从老破小到高品质次新都有，价格相对亲民，学区溢价低 。改善可选小区：上林溪、莱圳家园、怡美家园等，刚需可以看看永泰系列、育新花园、城华园、强佑新城等等 海淀学区房，建议把学区当成消费，五六年前还没有学区概念，随着生源大幅增加，学位不够用才会把价格买上去，等 25年之后生源又大幅下降，学区的地位就没以前那么稳固了，用完卖掉即可 ⭕️丰台 在丰台买房，不用太在意学区，丰台的草桥、玉泉营、马家堡几个区域，可以承接4号线+10号线，以及17号线和19号线两条超级地铁，4号线去北边中关村上班很方便，10号线是环线，具有非常大的交通优势。承接了丽泽海淀两个产业的外溢，且片区居住品质优秀，抗跌能力还不错。 ⭕️具体详细滑动看图