[种草R]金茂璞印梅溪即059地块，用1.2的(北地块1.62，南地块0.92)超低容积率，辅以全户型负公摊和集中供能，以及每一栋均公建化外立面(统一封窗)，或许未来社区这次不是喊口号
🏠 金茂璞印梅溪总体测评：
⭕ 满分户型＋容积率1.62＋集中供能
❌ 公园规划中＋层高非新规＋地理位置远
[向右R]性价比：82分
24年土拍地块，全系1梯2户纯板楼
129户型得房率106%，139非端厅户型得房率110%，139端厅户型得房率114%
[向右R]交通&就业：75分
6号线象鼻窝站约600m(到人行出入口)，步行约8分钟
产业：梅溪湖核心区(4.5km)、医疗健康产业园(2.5km)，以医疗产业为主，金茂大厦等后期会有更多产业进驻
梅二商业、医疗、休闲均已落地，配套不差，周边全是住宅不代表配套好，参考之前能建天誉府笔记
[向右R]学位侧：82分
配套入读木棉小学、木棉中学，去年笔者做天青府时提到可能改为配套入读，今年确认由对口直升改为配套入读，这也是金茂璞印梅溪学位分数高于天青府原因(发天青府时为对口直升)
小学引入博才梅溪湖品牌，中学引入师大附中梅溪湖品牌，但本项目学位非核心卖点
[向右R]商业&配套：90分
商业：2.3km梅溪湖花园城
医疗：2.8km长沙市妇幼保健院(河西分院)
休闲：500m象鼻窝森林公园
[向右R]舒适度：97分
全系1梯2户纯板楼
129户型，南北双阳台，客厅开间达到惊人的6.1m，没有走道浪费面积，除餐厅面积略小之外户型非常好
139非端厅户型，四开间朝南，南北双阳台，客餐厅面积超50㎡，除公卫窗户连着生活阳台外挑不出问题
139端厅户型，惊艳户型，270°玻璃幕墙客厅+餐厅+书房，三面采光玻璃幕墙用于客餐厅会比卧室更有私密性，可对比笔者邦泰璟和笔记，比绿城梅溪半山玻璃幕墙只做客餐厅更好，金茂璞印梅溪连接到书房
[向右R]交付&物业：97分
开发梅一后，金茂认可度很好，本项目毛坯交付+公建化全外立面+集中供能，值得期待交付效果
