四批次土拍未拍先火！头部房企“虎视眈眈”

上海市2025年第四批次土地出让将于5月9日正式启动，四幅住宅地块起始总价84.1亿元，分布于虹口、杨浦、松江和青浦四个区域。值得关注的是，其中两幅地块已由房企提前发布招标计划，且竞标企业均在目标地块周边布局过住宅项目，显示出深耕区域的战略意图。 保利置业旗下子公司已公示杨浦滨江地块的招标方案，该地块容积率2.5，计划总投资61.04亿元，其中建安成本8.74亿元。此前保利置业在杨浦滨江已成功开发翡丽甲第、保利·琅誉等高端项目，并与华丽家族合作开发了待售项目兰桂坊，显示出其在滨江板块的持续开发能力。 保利发展则瞄准青浦重固地块，计划对该地块投资20亿元，建安费6.5亿元。保利发展在重固板块已有保利虹桥和颂、保利虹桥和颂·IN255等项目，其中虹桥和颂项目2023年拿地楼面价1.7万元/平方米，房地联动价3.7万/㎡，累计去化率已达54%。若此次成功竞得重固第三幅地块，将进一步巩固其在该片区的市场影响力。 两家企业的布局策略均体现出“区域深耕、滚动开发”的特点，通过既有项目的口碑积累和配套完善，持续提升板块价值。此次土拍结果或将直接影响杨浦滨江和青浦重固两大板块的未来供应格局。我们今天就来看看四批次的4幅地块究竟如何！ 上海新房 上海买房 楼市解读 买房推荐 上海楼市 四批次土拍 上海土拍 虹口土拍 杨浦土拍 青浦土拍