小杨哥的三只羊集团大楼是怎么来的，你知道不？ 他们可是通过法拍程序买下了原本的合肥嘉东光学公司（已破产）的一栋厂房和办公楼。这地儿估值2.1亿，小杨哥团队竟然只花了1亿零300万就搞定了。你说，这哪只是捡漏，这简直就像捡钱一样！ 当时嘉东光学公司的这栋厂房都已经流拍了三次，价格从2.1亿降到1.5亿，还是没有人看上。小杨哥团队干了三件事儿： 他们派了5位工程师在那儿守着，持续了一周，结果发现厂房的承重墙竟比一般的写字楼还要厚一倍！这可是正好适合摆那些重型的直播设备呀。 查了整整三个月的水电费账单，结果发现前任公司破产之前，居然刚花了200万把电路系统给升级了。 他们还发现厂房的顶楼有个闲置的光学实验室，稍微动动手，就能改造成产品质检中心。 最牛的是……他们了解到这栋楼的地基深度超出了标准30%，这说明还能再加三层呢！ 拍卖当天，其他竞标的朋友们都在观望着。就在倒计时的最后30秒，小杨哥猛地举起38号牌，喊道：1亿零300万！现场顿时热闹非凡。其实，他们早就算好这个价格，恰好卡在银行抵押债权的底线。 他们为何如此大胆？因为他们琢磨了三笔账： 同样面积的商业用地，按市场价能卖到3个亿；改造这栋楼的花费比新盖一栋楼省下6000万；而且这栋楼保留了工业资质，将来带着自家产品出去还可以省点税呢！ 再瞧瞧这座大楼： 一楼的仓库变成了智能云仓，年省租金能达到600万。 顶层实验室改造成了质检中心，每月盈利可达200万。 多出来的三层正好改成主播公寓，一年能省下800万的住宿开支。 这可不光是捡个便宜……简直就像是商业界的教科书级狙击战！ 如果我有1个亿的话，我会考虑把这个厂房搞得更有特色。可以借鉴小杨哥的直播基地，把厂房改造成一个能直播的创意空间，吸引年轻人来搞活动；或者考虑做成共享工厂，租给创业者，帮助他们实现梦想，同时还能稳稳地赚点租金。当然，转手赚差价也是个不错的选择，短期内就能见到回报。总之，得好好琢磨一下，把这笔钱花得值！
