2025年‼️武汉二手房为什么卖不动了⁉️

2024年，全国超过一大半城市的二手房翻身做老大，比如长沙2023年二手房仅占总量40%，2024年一下干到70%，新房市场比较火爆的杭州、上海，二手房增长均超过10% 整个2024年全国大城市二手房占比全部都在提高，唯一背道而驰的是武汉，新房+二手房总量达到20万套上下二手房成交8.58万套，占比反而下降了5% 🔴为什么武汉二手房卖不动了？ 1️⃣土地继续供应 全国大多数楼市，新房为二手房让路，比如北上广深长沙杭州，都在抑制新增供应，和武汉一样库存天量的郑州，整个2024年新增土地成交已经不足百亿，客观上把购买力都往二手房市场驱赶 但武汉没有缩减供应，而且给了新土地供给更好的价格，更超前的规划，把二手房往死路上逼 2️⃣新房价格更低 之前武汉二手房优势来自灵活的定价权，可进可退，可攻可守，房东能卖什么价各凭本事，和卖出时机，中介，ZC，甚至第一印象都有很大关系 但去年开始，武汉新房对二手房进行了一场无差别的碾压 你敢信，为了追求周转速度，热销产品利润率只有惊人的10~13% 不用那么费心的去跟房东谈价了，隔壁开发商会帮你把价格打下来 比如保利新武昌，近两年虽然在跌，在2023年左右，成交价还能稳在16000左右 但蕞新成交价已经来到了12000左右，就是同区域新房的降价砸盘，毛坯价1万8的中建铂公馆，直接降到13000每平 二手房东瞬间被动了，没有新房挺住价格，二手房崩盘分分钟的事。更低的价格，加上利率、政策支持，新房想要抢走二手房客源，太简单了，二手房东的定价权几乎消失，转而来到开发商手上 3️⃣四代/准四代频出 四代/准四代已经向核心板块蔓延，一旦全面铺开，不止对新房三代存量项目，包括存量二手房的生存空间也被严重挤压 拿武昌沙湖中北路来说 武昌序、东湖玖章、沙湖天境，准四代频出、新房价格不断被打破，二手神盘复地曾经一度超过5万/平，现在也被打到3万➕，学区➕圈层形成的价格壁垒，一度碾压壹号院、御湖汉印新房价，现在全部被打破了 要学区？东湖玖章有九年一贯制 要景观？沙湖天境一线临沙湖 要产品力？大阳台、低公摊、中式园林 全面降维打击，这些价格通通只要3万+ 徐东定位刚需的金沙樾，准四代且便宜，旁边的二手房，新房老产品，钢旅，保利城，哪一个不是被打的连连降价 4️⃣冲击只会越来越大 今年，武汉很多地段都要出新供应，开发商只会做四代，价格对标周边二手，坦白说，70%的二手房都很难扛得住这种冲击，整个楼市的成交格局或将改变，至于二手房，要卖早卖吧 武汉买房