低生育率下人口结构对房价影响实证及趋势

笑霜评房产 2025-04-26 17:08:49
🌿很多人都在讲出生的人少了,对房价有影响,到底影响多大?本文进行实证阐述。选用30个省级行政区06-2020年的省级面板数据实证分析低生育率背景下人口结构对房价的影响,并进行了实证模型的稳健性检验。然后,使用中介效应模型检验了人口结构对房价影响的作用机制。 ‼️结论:当今低生育率还未出现对房价的抑制作用,老年人口抚养比的提高和少儿抚养比的下降主要通过增加居民储蓄率进而推动房价上涨。流动人口的增加主要通过经济发展的带动作用推动房价的上涨,人口受教育程度的提高主要通过人力资本禀赋的积累促进居民收入的提高进而提升居民购买力和买房需求,由此推动房价的上涨。 🌿如今现在每年新生儿不足1000万,相较于过去2000万左右觉得人很少。但我们每年毕业大学生有将近1200万,这时又觉得人太多。到底人多还是人少?两者说法都对,因为中间有时间差,现在新生儿要23年以后才能毕业。那时可能只有六七百万大学生,可能才会感觉到大学生的明显减少。同样,在房地产市场,买房平均年龄在27岁左右。2019年以前新增人口一直保持在1500万到2000万之间,变化不大。19+27=46,直到2046年以后,我们才会真实的感受到买房人的大幅减少,这时人口问题才会影响到房价。房价长期看人口没错,但时间太长。即使我们知道20年以后,房价会因为人口减少而下跌,我们也不可能因此等待20年。 🌿此轮房价下跌跟人口没有关系,只和人口流动方向有关。当前房子供给偏多,居民负债率见顶,经济基本面还未扭转,信心不足等原因。比起全国人口,我们应该更看中各城市间青壮年人口的流动。城镇化快结束了,但人口向一二线城市流动的趋势仍在加速,产业会向一二线经济发达地区集中,人口影响一二线城市和三四线城市的房价分化。当然,现阶段即使一线城市,泡沫仍然没有完全挤出,优质的资产也需要合理的价格买入,什么时候买比买什么其实更加重要。只不过作为时代里的一粒沙,有些人势必要承受本不应该承受的痛(90后)。 🌈我是王先森,希望能成为你在南京买房路上的一道光

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评论列表

10xxx88

10xxx88

4
2025-05-08 11:38

房地产发展到今天这个阶段了,其实跟人口关系正在逐渐减弱,就算人口出生率跟上了,他们的祖辈、父母也早给他们买好房了,而按照现有的认知,咱们的房子又不会凭空消失,老一辈的房子能无限传给下一代,还没什么持房和传递成本,旧房子拆了甚至还能获赔更多新房,那随着老一辈的房子逐渐传下来了,今后还有多少人需要自掏腰包买房?想像一下00后整顿职场的底气在哪?他们要有买房压力的话敢乱来吗?这种现象越到后面只会越明显,如果不打破其中一环,房地产行业发展可持续?如果打破其中一环,比如70年产权到期后像西方一样征收房地产税、调整拆迁或遗产政策等,那二手房扛得住?这是迟早要面对的事,只不过当前经济、人口形势把这个矛盾提前暴露出来了而已,现在只能拿时间换空间,拿经济发展、居民收入的提升来换房价软着陆,在此之前就不要抱任何幻想了

变数

变数

2
2025-05-26 11:58

国外大城市房价 靠生育教育一系列福利支撑下来的 所以年轻人不要去一二线生存 支撑房价

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